Премия за риск ликвидности рассчитывается в предположении, что решение о продаже объекта оценки принимается собственником объекта оценки лично, в день даты проведения оценки.
Премия за риск ликвидности определяется из соотношения
Где YL - премия за риск ликвидности;деп - ставка по валютному депозиту на срок; равный типичному периоду экспозиции объекта оценки на рынке коммерческой недвижимости (% годовых);- типичный период экспозиции объекта оценки (в годах);
Премия за риск ликвидности принята в размере 2,0%
Надбавка на управление
Надбавка на необходимость управления была принята нами на основании процентных ставок, взимаемых брокерскими конторами за управление капиталом, предоставленным в их распоряжение. Ставки отличаются в зависимости от размера сумм, предоставляемых клиентом.
Исходя из определения управления недвижимостью, премию за риск управление недвижимостью Оценщик счел возможным рассчитывать с учетом потенциального значения коэффициента недоиспользования помещений и коэффициента потерь при сборе арендных платежей. Надбавка на управление - 1,3%.
Надбавка за относительный риск инвестирования в рассматриваемый тип объекта недвижимости по сравнению с риском инвестирования в государственные ценные бумаги в прогнозный период состоит из риска на рынке недвижимости - Кнедв, риска на сегменте рынка - Ксегм, риска инвестирования в конкретный объект недвижимости - Коб.
= Кнедв + Ксегм + Коб
Исходя из состояния объекта недвижимости, его местоположения и площади Кнедв. принимаем равным в пределах от 0 до 5%. Данная поправка рассчитывается путем экспертного анализа конкретных рисков инвестирования в строительство объекта, а именно: риска износа, природного и другого чрезвычайного риска, риска инфляции (незначителен), законодательного риска, планировочного риска, юридического риска, риска ухудшения общеэкономической ситуации, бизнес-риска; расчет величин рисков приведен ниже в таблицах:
Таблица 16. Расчет риска недвижимости
| № п/п | Виды рисков | Степень риска | |||||
| 0,0 | 1,0 | 2,0 | 3,0 | 4,0 | 5,0 | ||
| 1 | Экономический риск | 1 | |||||
| 2 | Законодательный риск | 1 | |||||
| 3 | Инфляционный риск | 1 | |||||
| 4 | Доступность заемных средств | 1 | |||||
| Количество наблюдений | 0 | 1 | 1 | 2 | 0 | 0 | |
| Взвешенный итог | 0,0 | 1,0 | 2,0 | 6,0 | 0,0 | 0,0 | |
| Сумма взвешенных итогов | 9 | ||||||
| Количество рисков | 4 | ||||||
| Средневзвешенное значение риска вложения в недвижимость, % | 2,25 | ||||||
Читайте также:
Расчет и анализ себестоимости продукции Цель выполнения данной курсовой работы заключается в закреплении и углублении теоретических знаний и практических навыков выполнения расчетов и анализа экономических показателей по важнейшей теме дисциплины «Управление производственно-сбытовыми издержками». Актуальность данной темы объясняется ролью, которую играют показатели себестоимости продукции в современных рыночных услови ...