За безрисковую ставку наиболее целесообразно применять эффективную доходность к погашению государственных облигаций сроком погашения после 2015 г, которая составляет на дату оценки - 7,88% (источник: Биржи онлайн www.rbc.ru <http://www.rbc.ru>).
Расчет поправок на риск.
Поправки на риск определяются на основе анализа факторов, приведенных ниже. Для оценки каждого из рисков проводился опрос практикующих оценщиков и обсуждение возможных величин рисков. Экспертная оценка величины премий за риск по данным аналитических отделов составляют в пределах от 0- 5%.
Риск рынка недвижимости.
Риск рынка недвижимости отражает вероятность того, что изменение спроса и предложения и других факторов на конкретный тип недвижимости может существенно повлиять на ставку арендной платы, коэффициент загрузки и чистый операционный доход.
Для определения премии за риск рынка недвижимости, нами был использован следующий алгоритм, приведенный в таблицах ниже:
Таблица 24. Расчет премии за риск
| Фактор риска | Степень риска | Результат | ||
| Низкая | Средняя | Высокая | ||
| Ухудшение общей экономической ситуации | 1 | 2 | 3 | 3 |
| Увеличение числа конкурирующих объектов | 1 | 2 | 3 | 1 |
| Изменение федерального или местного законодательств | 1 | 2 | 3 | 1 |
| Неэффективный менеджмент | 1 | 2 | 3 | 2 |
| Оцениваемые права на земельный участок | 1 | 2 | 3 | 2 |
| Местонахождение земельного участка | 1 | 2 | 3 | 2 |
| Наличие коммуникаций | 1 | 2 | 3 | 2 |
| Финансовые проверки | 1 | 2 | 3 | 1 |
| Ускоренный износ | 1 | 2 | 3 | 1 |
| Природные и антропогенные чрезвычайные ситуации | 1 | 2 | 3 | 1 |
| А. Итого (сумма): | 16 | |||
| Б. Рассчитанная степень риска (Б=А/10): | 1,6 | |||
Читайте также:
Политика органов местного самоуправления в сфере поддержки малого бизнеса Актуальность темы. В последние годы малому бизнесу придается большое значение. Его роль в формировании местного и федерального бюджетов, в решении социальных проблем признается на всех уровнях государственного управления. Развитие малого предпринимательства является одним из приоритетных направлений. С каждым годом растет вклад малого бизнеса в валовой региональный продукт. ...