Анализ износа
Следующий этап затратного метода - определение износа. Износ можно определить как снижение полной стоимости замещения вследствие воздействия различных факторов, полученное на дату оценки. Существуют три вида износа:
- физический износ;
- функциональный износ;
- износ внешнего воздействия.
Физический износ
Физический износ является результатом нормального в процессе эксплуатации, ветхости, сухого гниения, трещин, ржавчины, или конструкционных дефектов здания. Такой тип износа может быть как устранимым, так и не устранимым.
Неустранимый износ определяется исходя из срока жизни различных компонент здания. Устранимый физический износ (т.е. износ, который может быть устранен в результате текущего ремонта), также называемый отложенным ремонтом, включает в себя плановый ремонт в процессе повседневной эксплуатации.
Расчет физического износа здания произведен согласно удельным весам конструктивных элементов каждого из улучшений (М. «Ко-Инвест», 2007 г. «Общественные здания»), данные приведены в табл. 31.
Таблица 22. Расчет физического износа
| Конструктивный элемент | Удельный вес | Поправка к удельному весу | Удельный вес конструктивного элемента | Физический износ в % | Процент износа к строению |
| фундаменты | 3,99% | 1 | 3,99% | 25% | 1,00% |
| каркас | - | - | - | - | - |
| стены | 19,99% | 1 | 19,99% | 25% | 5,00% |
| перегородки | 6,00% | 1 | 6,00% | 25% | 1,50% |
| перекрытия и покрытия | 8,99% | 1 | 8,99% | 25% | 2,25% |
| кровли | 6,00% | 1 | 6,00% | 25% | 1,50% |
| проемы | 12,01% | 1 | 12,01% | 25% | 3,00% |
| полы | 10,00% | 1 | 10,00% | 25% | 2,50% |
| отделка | 7,01% | 1 | 7,01% | 25% | 1,75% |
| прочие | 5,00% | 1 | 5,00% | 25% | 1,25% |
| специальные конструкции | 6,49% | 1 | 6,49% | 25% | 1,62% |
| отопление и вентиляция | 8,02% | 1 | 8,02% | 25% | 2,01% |
| водоснабжение и канализация | 0,90% | 1 | 0,90% | 25% | 0,23% |
| электроосвещение | 4,75% | 1 | 4,75% | 25% | 1,19% |
| слаботочные устройства | 0,83% | 1 | 0,83% | 25% | 0,21% |
| прочее | - | - | - | - | - |
| итого | 99,98% | 100% | 25,00% | ||
| S% износа х 100% = | 25% | ||||
| Sудельный вес | |||||
Читайте также:
Расчет статистических обобщающих показателей, характеризующих закономерности исследуемых экономических явлений Целью курсовой работы является расчет обобщающих показателей, характеризующих закономерности исследуемых экономических явлений, и получение практических навыков в применении положений теории конкретных исследований. Исходные данные Номер предприятия Выпуск товаров и услуг в 1 квартале текущего года, тыс. руб. Среднесписочная числ ...