Особенности Московского земельного рынка
По сравнению с другими регионами страны земельный рынок Москвы наиболее развит, по разработке и внедрению в практику принципов оборота городских земель Москва опережает большинство субъектов Российской Федерации.
Ретроспективный анализ развития рынка земельных участков показал, что стратегическими принципами платного землепользования в Москве являются:
- пользование городской землей на основе арендных отношений, поскольку подобная практика служит надежным источником дохода для городской казны и эффективным инструментом влияния на многие виды предпринимательской деятельности;
- постепенное повышение ставок арендной платы, осуществление которого позволяют городской администрации достаточно легко получать дополнительные финансовые средства, и способствует процессу перераспределения объектов недвижимости в столице;
- использование городской земли в качестве средства привлечения инвестиций для выполнения городских программ, с помощью выпуска различных земельных ценных бумаг.
Таблица 11. Земельная собственность Москвы в соответствии с Конституцией РФ и Уставом г. Москвы
| Вид | - Государственная (в т.ч. федеральная собственность на территории субъекта Федерации - государственная собственность РФ и государственная собственность субъекта Федерации города Москвы) - Частная |
| Форма платы за землепользование в Москве | - Земельный налог - Арендная плата |
| Виды гражданско-правовых сделок с правами аренды и земельными участками | - Залог права аренды (ипотека) - Купля-продажа прав аренды - Внесение в уставный капитал - Субаренда |
| Виды предоставления земель в Москве | - Краткосрочная аренда до 5 лет· - Долгосрочная аренда до 49 лет - Субаренда (на срок, не превышающий срок аренды) - Безвозмездное срочное пользование (для социально-значимых объектов) - Право постоянного (бессрочного) пользования (для гос. учреждений) |
Общая площадь земель в пределах границ города составляет 109,1 тыс. га. За последние 60 лет общая площадь города увеличилась почти в четыре раза - с 28 до 109 тыс. га. Административно земли Москвы распределены между десятью административными округами.
Таблица 12. Распределение земель по функциональному назначению
| Назначение | Площадь, тыс. га |
| Земли жилой и общественной застройки | 44,4 |
| Земли общего пользования | 15,5 |
| Земли промышленной и коммунально-складской застройки | 11,8 |
| Земли транспорта, связи, инженерных коммуникаций | 8,0 |
| Земли особо охраняемых территорий | 15,8 |
| Земли сельскохозяйственного пользования | 6.5 |
| Земли обороны | 1,4 |
| Резервные территории | 2,0 |
| Земли Госводфонда | 3,7 |
Читайте также:
Оценка эффективности использования основных средств предприятия (на примере ПАО С. Перовской) амортизация ликвидность платежеспособность финансовый В современных экономических условиях эффективное функционирование предприятия любой организационно-правовой формы вне зависимости от видов деятельности является обязательным условием его существования. Деятельность любого предприятия должна быть рентабельна и целью любого производства является получение прибыли. Достижение этой ц ...