Таким образом, стоимость объекта недвижимости, по полной шкале выручки (с учетом всех налогов, пошлин и сборов) составляет округленно: 523 167 000 (Пятьсот двадцать три миллиона сто шестьдесят семь тысяч) рублей.
Заключение
Данная курсовая работа содержит 3 главы. В первой главе рассмотрены теоретические аспекты оценки недвижимости, во второй главе раскрыта классификация недвижимости и факторы, влияющие на ее стоимость, а в третье главе приведен пример определения рыночной стоимости объекта недвижимости на примере офисного здания с применением доходного, затратного и сравнительного подхода.
Подводя итоги курсовой работы можно сделать следующие выводы:
Под недвижимостью понимают материальный объект, созданный природой (земельный участок) или руками человека (здания, строения, сооружения), то есть принимают во внимание физическую суть объекта собственности.
Оценка недвижимости - наука прикладного экономического анализа, цель которого заключается в выявлении наиболее эффективного с экономической точки зрения использования объекта, в исследовании спроса и предложения на соответствующем рынке, а также в разработке модели оценки объекта, которая прогнозировала бы наиболее вероятную цену его продажи.
Основная цель оценки недвижимости - определение рыночной стоимости объекта и согласование результатов с заказчиком.
Этапы оценки недвижимости включают:
. Постановку задания на оценку;
. Сбор информации и предварительный анализ данных;
. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости;
. Выбор уместных методов оценки и их применение;
. Согласование предварительных результатов оценки и выведение итоговой стоимости;
. Подготовку отчета об оценке и его согласование с заказчиком.
Оценочная деятельность в сфере объектов недвижимости в России регулируется Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и принимаемыми в соответствии с ним федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и ее субъектов.
Приложение 1
Описание офисного здания
| Наименование | Девятиэтажный офисный центр |
| Год ввода в эксплуатацию | 1994 |
| Общая площадь здания, м2 | 8505 |
| Полезная площадь здания, м2 | 6307 |
| Объем надземной части, м3 | 17030 |
| Этажность | 9 |
| Фундамент | ж/бетон |
| Стены и перегородки | монолит |
| Перекрытия | ж/бетон |
| Кровля | рулон |
| Проемы | пластик |
| Полы | пластик, ковролин |
| Инженерные сооружения | система пожарной сигнализации фирмы «Schrack», система охраны фирмы «Ademco control»,центральный электрораспределитель фирмы «May&steffens», система водоснабжения фирмы «Рumpenfabrik», система теплоснабжения фирм «Кlinger» и «Wilo», система вентиляции и кондиционирования фирмы «Wolf», лифты фирмы «Otis», холодильная установка фирмы «Carrier». |
| Функциональное назначение | офисное |
| Балансовая стоимость, руб. | 39 654 963 |
Читайте также:
Расчет себестоимости добычи одной тонны угля Курсовая работа выполнена в соответствии с учебным планом четвертого курса дневной формы обучения специальности 050501 «Профессиональное обучение (по отраслям) - повышенный уровень» по дисциплине «Экономика отрасли». Тема курсовой работы «Расчет себестоимости добычи одной тонны угля». Цель курсовой работы - систематизация, расширение, закрепление, углубление и обобщение тео ...