Расчет износа
При затратном подходе определение износа используется для того, чтобы учесть различия в характеристиках нового объекта и реально оцениваемого объекта недвижимости. Расчет физического износа по конструктивным элементам офисного здания представлен в приложении № 5:
Определение накопленного износа объекта оценки представлено в таблице 3.2.:
Таблица 3.2.
| Вид износа | Процент износа | Стоимостное значение износа, руб. |
| Физический износ | 5% | 26 225 338 |
| Функциональный износ | 0% | - |
| Внешний (экономический) износ | 0% | - |
| Итого накопленный износ | 5% | 26 225 338 |
Определение рыночной стоимости затратным методом
Таким образом, стоимость оцениваемого объекта, определенная затратным подходом составляет 526 045 000 руб. (Пятьсот двадцать шесть миллионов сорок пять тысяч) рублей:
Таблица 3.3.
| Наименование показателей | Значение показателей |
| Полная восстановительная стоимость объекта оценки, руб. | 524 506 752 |
| Накопленный износ, руб. | 26 225 338 |
| Стоимость прав аренды земельного участка, руб. | 27 794 000 |
| Стоимость объекта оценки, руб. | 526 045 414 |
Оценка объекта доходным подходом
Определение денежного потока.
Определение длительности прогнозного периода
Ожидаемый предстоящий срок деятельности предприятия был разделен на два периода: прогнозный и постпрогнозный.
Прогнозный период обычно определяется длительностью периода окупаемости вложенного капитала. Поскольку ставка дисконтирования для собственного капитала составила 26%, период окупаемости составляет около 3 лет. Таким образом, длительность прогнозного периода определена оценщиком в три года.
Определение ставки арендной платы. Оцениваемый объект относится к классу А. Средний уровень арендных ставок для зданий такого класса по данным Информационного агентства «RWAY» составляет 635 долл. США за кв. м в год.
Плата за 1 машиноместо составляет 300 долл. США в месяц, что соответствует среднерыночным ценам по г. Москве. Перейти на страницу: 1 2 3 4 5 6 7
Читайте также:
Планирование деятельности предприятия ландшафтного дизайна ИП «Green grass» это фирма по предоставлению услуг ландшафтного дизайна. В специализацию этой фирмы входит благоустройство парков, садов, приусадебных участков, офисов и т.п. Высокая квалификация работников - одна из важнейших сторон этой фирмы, т.к. на работу сюда привлекаются выпускники кафедры ландшафтного строительства УГЛТУ. Основным направлением деятельности организации яв ...