Описание объектов-аналогов оцениваемого земельного участка
| Элемент сравнения | Объект оценки | Объект-аналог №1 | Объект-аналог №2 |
| Площадь земельного участка | 0,2255 | 0,04 | 0,1 |
| Назначение | Офисный центр | Административное здание | Административное здание |
| Передаваемые права аренды на земельный участок | право аренды на 49 лет | право аренды на 49 лет | право аренды на 49 лет |
| Финансовые условия | Рыночные | Рыночные | Рыночные |
| Условия продажи | Типичные | Типичные | Типичные |
| Дата выставления на торги/Дата продажи | 01.07.2004 | 01.07.2004 | 01.07.2004 |
| Цена продажи/предложения 1 га, тыс. долл. США | 7 500 | 6 060 |
Приложение № 4
Расчет рыночной стоимости прав аренды земельного участка методом сравнительного анализа
| Элемент сравнения | Объект оценки | Объект-аналог №1 | Объект-аналог №2 |
| Цена продажи/предложения 1 га, тыс. долл. США | 7 500 | 6 060 | |
| Передаваемые права аренды на земельный участок | право аренды на 49 лет | право аренды на 49 лет | право аренды на 49 лет |
| Величина корректировки | 0% | 0% | |
| Скорректированная цена | 7 500 | 6 060 | |
| Финансовые условия | Рыночные | Рыночные | Рыночные |
| Величина корректировки | 0% | 0% | |
| Скорректированная цена | 7 500 | 6 060 | |
| Условия продажи | Типичные | Типичные | Типичные |
| Величина корректировки | 0% | 0% | |
| Скорректированная цена | 7 500 | 6 060 | |
| Корректировка на снижение цены в процессе торгов | Рыночная стоимость | Цена предложения | Цена предложения |
| Величина корректировки | -10% | -10% | |
| Скорректированная цена | 6750 | 5454 | |
| Дата выставления на торги/Дата продажи | 01.07.2001 | 01.07.2001 | 01.07.2001 |
| Величина корректировки | 0% | 0% | |
| Скорректированная цена | 6750 | 5454 | |
| Местоположение (оценочная зона) | ЦАО | ЦАО | ЦАО |
| Величина корректировки | 0% | 0% | |
| Скорректированная цена | 6750 | 5454 | |
| Площадь земельного участка, га | 0,2255 | 0,04 | 0,1 |
| Величина корректировки | -43% | -19% | |
| Скорректированная цена | 3853 | 4418 | |
| Назначение участка | Офисный центр | административное здание | административное здание |
| Величина корректировки | 0% | 0% | |
| Скорректированная цена | 3853 | 4418 | |
| Весовые коэффициенты | 0,4 | 0,6 | |
| Итоговая стоимость 1 га земельного участка, тыс. долл. США | 4248 | ||
| Итоговая стоимость права аренды земельного участка, тыс. долл. США | 958 | ||
| Итоговая стоимость права пользования земельным участком, руб., округленно. | 27 974 000 |
Читайте также:
Расчет показателей эффективности использования ресурсов предприятия ООО Лакмус Рыночные отношения порождают у многих граждан естественное стремление иметь собственное дело, с помощью которого они приумножат собственность. В конечном итоге это приводит к появлению особого вида деятельности - предпринимательства. Статус предпринимателя приобретается только посредством государственной регистрации предприятия. В тех случаях, когда предпринимательская деятельно ...