Размер величины поправок, необходимых для расчета скорректированных цен объектов, определен по результатам исследования рынка.
Для вывода о стоимости объектов оценки необходимо провести согласование полученных скорректированных цен. Согласование - это не усреднение полученных промежуточных результатов, а процесс взвешивания и сравнения показателей с их характеристиками. Согласование проводится в соответствии с имеющимися аналогами от оцениваемого объекта.
Для согласования широко используются различные методы. В частности, стоимость объекта можно принять в результате анализа четырех показателей:
Среднее арифметическое значение скорректированных цен:
Цсредняя= (109464,7+109480+106853,3+95468,1)/4=105316,56 р./м2
Модальное значение. Мода наиболее часто встречающееся значение в числовом ряду. Могут быть взяты близкие часто встречающиеся вместе значения. В нашем случае наиболее часто встречающееся значение - 109464,7р./м2.
Медианное значение. Медиана, это середина ранжированного числового ряда. Для определения медианы необходимо записать все цены от минимального до максимального значения и выбрать значение, находящееся в центре ряда, либо среднее между двумя, при четном количестве значений.
Медианное значени -109472,35 р./м2.
Скорректированная цена самого похожего на оцениваемый объект аналога. В моем случае наиболее похожий объект это объект №2 и №4 у которых больше всего совпадений по все пунктам. Цена квадрата средняя между объектами №2 и №4 состовляет - 102474,05 р./м2.
Таблица 3.17 - Расчет скорректированной стоимости объекта оценки
| Наименование показатля | Значение показателя |
| Среднее арифметическое значение скорреутированных цен, р./м2 | 105316,56 |
| Модальное значение скорректированных цен, р./м2 | 109464,7 |
| Медианное значение скорректированных цен, р./м2 | 109472,35 |
| Скорректированная стоимость самого похожего на оцениваемый объект аналога, р./м2 | 102474,05 |
| Скорректированная стоимость 1м2 по сравнительному подходу, р./м2 | 106681,9 |
| Площадь оцениваемого здания, м2 | 825 |
| Рыночная стоимость объекта оценки по сравнительному подходу, р. | 88 012 580 |
Таким образом, рыночная стоимость объекта оценки сравнительным подходом составляет 88 012580 (Восемьдесят восемь миллионов двенадцать тысяч пятьсот восемьдесят) рублей. Перейти на страницу: 1 2 3 4 5
Читайте также:
Планирование материально-технического обеспечения производства Управление материальными ресурсами предприятия играет большую роль в управлении предприятием в целом. Материальные ресурсы представляют собой часть оборотных фондов предприятия, т.е. тех средств производства, которые полностью потребляются в каждом производственном цикле, целиком переносят свою стоимость на готовую продукцию и в процессе производства меняют или теряют свои потре ...