Корректировка на качество отделки
При оценке качества отделки рассматривались шесть уровней качества:
· высшее качество - класс «люкс»;
· повышенное качество - класс «У»;
· среднее качество - класс «С»;
· удовлетворительное качество - класс «Э» (экономичный)
· качество низкого уровня - «Н»;
· очень плохое - «О».
Цена градации - 5%
Таблица 3.14-Корректировка на качество отделки
| Наименование | Объект оценки | Объект №1 | Объект №2 | Объект №3 | Объект №4 |
| Качество отделки | класс «С» | класс «С» | класс «У» | класс «У» | качество «У» |
| Величина корректировок,% | - | - | - 5 | - 5 | - 5 |
Корректировка на площадь объекта
В нашем случае мы имеем интервал площадей от 653м2 до 2540 м2. По данным наших исследований увеличение на 1 м2 площади дает снижение цены 1 м2 на величину:
(Sоб.ср. - Sоб.оц) х К, (3.9)
где: Sоб.ср. - площадь объекта сравнения;об.оц - площадь объекта оценки;
К - эмпирический коэффициент, К = 0,00533
Таблица 3.15-Корректировка на площадь объекта
| Наименование | Объект оценки | Объект №1 | Объект №2 | Объект №3 | Объект №4 |
| Площадь объекта, м2 | 825 | 1157,1 | 1146 | 2540 | 653 |
| Величина корректировок,% | - | +1,8 | +1,7 | +9,2 | -0,9 |
Корректировка на наличие земельного участка
Наличие земельного участка расценивается как преимущество, поскольку является одним из потенциалов объекта. Исследования показывают, что в большинстве случаев наличие или отсутствие земельного участка у офисных зданий оценивается рынком в пределах 5% от стоимости объекта (помимо участка для парковки транспорта).
Корректировка на этажность
В нашем случае рассматриваются объекты с числом этажей от 2-х до 5-ти. Исследования показывают, что количество этажей более 3-х не считаются преимуществом. Настоящая конъюнктура рынка офисных помещений такова, что инвесторы и арендаторы предпочитают использовать в качестве офисных помещений здания, имеющие 2÷3 этажа. С точки зрения рыночной стоимости (стоимость в обмене), а не инвестиционной (в пользовании), стоимость 1 м2 зданий с этажностью более 3-х ниже, чем стоимость 1 м2 2÷3 этажных зданий. До 5÷6 этажей такое снижение стоимости лежит в пределах 3÷5%. Для 9-ти, 11-и этажных зданий эта величина составляет 12÷15%. Перейти на страницу: 1 2 3 4 5
Читайте также:
Планирование деятельности ООО Набережночелнинский автоцентр КамАЗ Резюме Услуги по обслуживанию и ремонту автомобилей является одним из перспективных и инвестиционно привлекательных направлений развития бизнеса, как в России, так и в городе Набережные Челны. Организация производства данного вида услуг наиболее актуальна для рассматриваемого города, так как он является одним из ведущих городов в сфере автомобилестроения. Генеральным директор ...