Поведение потребителя

Таблица3.11-Корректировка на дату продажи объектов

Наименование	Объект №1	Объект №2	Объект №3	Объект №4
Время продажи	Февраль 2012г.	Ноябрь 2011г.	Апрель 2012г.	Май 2012г.
Величина корректировок, р.	1088,7	6035	1893,3	0,0

Таблица 3.12 - Корректировка по местоположению

Наименование	Объект оценки	Объект №1	Объект №2	Объект №3	Объект №4
Местоположение	выше среднего	выше среднего	среднее	хорошее	выше среднего
Величина корректировок,%	-	-	+ 10	- 10	-

Корректировка на физическое отличие

Единственным существенным отличием объектов сравнения и объекта оценки является материал ограждающих конструкций в объекте сравнения №3 - ж/б панели, в то время как в объекте оценки и в других объектах сравнения для этих целей использован кирпич. Данное отличие оценивается в размере 15%.

Корректировка на состояние объекта

Состояние, в котором находится объект купли-продажи оказывает непосредственное влияние на его цену. Наиболее просто учесть различие по фактору «состояние», скорректировав продажную цену на стоимость ремонтных работ, которые необходимо провести, чтобы объект сравнения стал соответствовать состоянию объекта оценки.

В данном случае состояние объекта оценивалось экспертным путем в диапазоне следующих градаций: «отличное», «хорошее», «выше среднего», «среднее», «ниже среднего», «удовлетворительное», «плохое», очень плохое» с ценой одной градации - 6%.

Таблица 3.13-Корректировка на состояние объекта

	Объект №1	Объект №2	Объект №3	Объект №4	Объект №5
Состояние объекта	«хорошее»	«выше среднего»	«хорошее»	«среднее»	«хорошее»
Величина корректировок,%	-	+6	0,0	+12	0,0

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5

Читайте также: