Таблица
| Наименование позиций сравнения | Оцениваемый объект | Объекты аналоги | |||
| 1 | 2 | 3 | 4 | ||
| Наличие коммуникаций | Подключение к инженерным коммуникациям является возможным | Подключение к инженерным коммуникациям является возможным | Имеются все коммуникации | Есть все точки подключения коммуникаций | _ |
| Экологическая ситуация | Хорошая | Хорошая | Хорошая | Хорошая | Хорошая |
| Вид разрешенного использования | Под строительство жилого комплекса | Под строительство жилого комплекса | Относится к зоне делового, общественного, коммерческого назначения | Под строительство жилого комплекса | Под строительство жилого комплекса |
| Инфраструктура | Развитая инфраструктура | Развитость ниже среднего | Развитая инфраструктура | Развитая инфраструктура | Плохо развитая инфраструктура |
После того, как определены объекты-аналоги, необходимо подобрать единицы сравнения, поскольку количественные характеристики объекта оценки и аналогов отличаются. В данном случае, будем оперировать ценой за единицу площади, т.е. единицей сравнения будет цена 1-ой сотки.
Следующим этапом метода прямого сравнения продаж является внесение поправок на выделенные различия в ценнообразующих характеристиках сравниваемых объектов. На данном этапе требуется ответить на вопрос, за какую сумму был бы продан аналог, обладай он теми же характеристиками, что и объект оценки.
Основное правило внесения процентных поправок: если оцениваемый объект лучше сопоставимого аналога, то к цене последнего вносится повышающий коэффициент, если хуже -понижающий коэффициент.
Внося поправки, необходимо помнить, что корректировкам подвергаются объекты-аналоги, объект оценки никогда не подвергается корректировкам.
При внесении поправок необходимо подвергнуть корректировкам каждую отличающуюся характеристику - элемент сравнения. Элементы сравнения принято делить на две группы. Первая группа - элементы, относящиеся к условиям сделки и состоянию рынка (поправки проводятся путем применения каждой последующей поправки к предыдущему результату скорректированной цены). Первая группа включает в себя: состав передаваемых прав собственности, условия финансирования сделки, условия продажи, время продажи. Перейти на страницу: 1 2 3 4 5 6 7
Читайте также:
Расчет производственной программы швейного потока Становление рыночной экономики в Республике Беларусь вносит существенные изменения в механизм хозяйствования во всех сферах деятельности. На первый план выдвигаются проблемы стабилизации национальной экономики и создание условий для возобновления экономического роста, идут поиски и ведется разработка перспективных направлений развития всех отраслей промышленности, в том числе и шв ...