Метод прямого сравнения продаж
Для оценки данного земельного участка сравнительным подходом необходимо подобрать, объекты аналоги, которые наиболее близко соответствуют оцениваемому земельному участку. Для подбора аналогов использовался сайт http://realty.ngs.ru . Характеристики объекта оценки и его аналогов приведены в таблице 3.1.
Таблица 3.1 - Характеристика объекта оценки и его аналогов
| Наименование позиций сравнения | Оцениваемый объект | Объекты аналоги | |||
| 1 | 2 | 3 | 4 | ||
| Цена продажи (тыс.р.) | _ | 25000 | 35000 | 35000 | 19000 |
| Площадь участка (соток) | 70,55 | 100 | 73 | 75 | 90 |
| Оцениваемое право на земельный участок | Собственность | Собственность | Собственность | Собственность | Собственность |
| Район г. Новосибирска | Ленинский | Ленинский | Октябрьский | Октябрьский | Кировский |
| Улица | Эстафетная | Широкая | ул. Большевистская | Гусинобродское шоссе | Рядом с остановкой Сов. Сибирь |
| Транспортная развязка | 5-10 минут пешком до Блюхера и К.Маркса (удобная ) | 15 минут пешком до ул. Троллейная (удовлетворительно) | (Удобное место) Рядом с ТЦ Лента | (Удобное место) 5минут пешком до ул Высоцкого, рядом с ТЦ Лента | 15 минут пешком до ул. Немировича-Данченко (удовлетворительно) |
| Наличие свободных подъездов | Подъездные пути в удовлетворительном состоянии | Подъездные пути в удовлетворительном состоянии | Хорошие подъездные пути | Хорошие подъездные пути | Подъездные пути в удовлетворительном состоянии |
Читайте также:
Оценка стоимости бизнеса ОАО Бетон Общие сведения Постановка задания по оценке Объект оценки ОАО «Бетон», расположенный по адресу: 662521, Красноярский край, Берёзовский район, п. Берёзовка, ул. Трактовая, д.5 Цель оценки Определение рыночной стоимости Назначение оценки Определение цены предполагаемой продажи ...