В цену сопоставимого объекта вносятся корректировки в той мере, в какой оцениваемый объект отличается от сопоставимого.
Корректировку следует проводить по всем основным характеристикам и удобствам, которые, с точки зрения перспективного покупателя, будут обладать стоимостью. При равенстве и сопоставимости характеристик корректировка не проводится, либо принимается равной нулю.
При расчете рыночной стоимости оцениваемого объекта в цены аналогов были внесены поправки в соответствии с анализом рынка (Приложение А).
Расчет рыночной стоимости оцениваемого земельного участка и предполагаемого к возведению жилого здания представлен в таблице 3.4.
Таблица 3.4 - Расчет рыночной стоимости оцениваемого земельного участка и предполагаемого к возведению 16-ти этажного жилого дома
| Показатели | Аналог №1 | Аналог №2 | Аналог №3 | Аналог №4 | Аналог №5 |
| Стоимость аналога, тыс. р. с НДС | 360823,68 | 175490,28 | 599375,92 | 412313,44 | 305577,6 |
| Стоимость аналога, р. без НДС | 305 783 | 148 721 | 507 946 | 349 418 | 258 964 |
| Общая площадь зданий, м2 | 10022,88 | 4178,34 | 11308,64 | 8414,56 | 6366,2 |
| Площадь земельного участка, м2 | 1879,35 | 696,39 | 2423,28 | 1840,685 | 2228,17 |
| Соотношение площади земельного участка и площади зданий, коэф. | 0,19 | 0,17 | 0,21 | 0,22 | 0,35 |
| Соотношение площади земельного участка и площади зданий по объекту оценки, коэф. | 0,25 | ||||
| Недостаток (излишек) площади земельного участка по сравнению с объектом оценки, м2 | -5 176 | -6 359 | -4 632 | -5 214 | -4 827 |
| кадастровая стоимость земельного участка у объекта оценки, тыс.р./м2 | 4,76 | 4,76 | 4,76 | 4,76 | 4,76 |
| Корректировка на площадь земельного участка, р. | 24 646 | 30 280 | 22 056 | 24 831 | 22 985 |
| Скорректированная цена предложения без НДС, р. | 330 429 | 179 000 | 530 002 | 374 249 | 281 949 |
| Цена предложения 1 м2 зданий, тыс.р. | 39 | 51 | 55 | 52 | 52 |
Читайте также:
Оценка эффективности использования транспортных средств в ОВД Выполнение оперативно-служебных задач подразделениями органов внутренних дел требует разнообразной автомобильной и другой техники. Это легковые и грузовые автомобили, автобусы, мотоциклы и автомобили, на которых смонтирована специальная техника, катера, снегоходы, тракторы. Весь комплекс мероприятий, которые необходимо организовать и провести для того, чтобы автомобильная техника ...