Рассчитываем стоимость квадратного метра оцениваемого объекта также как и в методе прямого сравнения продаж.
Для согласования широко используются различные методы. В частности, суждение о стоимости объекта можно принять в результате анализа четырех показателей:
1) среднего арифметического значения скорректированных цен;
Цсредняя=(44,65+50,38+50,59+51,56+54,17)/5=50,07тыс. р./м2
) модального значения. Мода - наиболее часто встречающееся значение в числовом ряду. Могут быть взяты наиболее близкие часто встречающиеся вместе значения;
В данном ряду наиболее часто встречающиеся значение -50,6 тыс. р./м2.
) медианного значения. Медиана - середина ранжированного числового ряда. Для определения медианы необходимо записать все цены от минимального до максимального значения и выбрать значение, находящееся в центре ряда, либо среднее между двумя - при четном количестве значений;
Медианное значение является -50,59 тыс. р./м2
) скорректированной цены самого похожего на оцениваемый объект аналога. В донном случае наиболее похожий объект это объект А4 у которого больше всего совпадений по всем пунктам. Цена квадрата- 50,38 тыс. р./м2.
Стоимость метра квадратного здания вместе с земельным участком
Цм2.=(50,07+50,6+50,59+50,38)/4=50,41 тыс.р./м2.
Цздания. =50,41*13872,32=699303,65 тыс. р.
Определение себестоимости здания по сметному расчёту
Расчёт себестоимости здания можно выполнить и в виде сметного расчёта, в приложении Г приведена сводная и локальная смета (расчитаная базисно-индоксным методом) на строительство 16-ти этажного жилого дома. По результатом сводного сметного расчёта себестоимость здания составляет 524683,9 тыс. р.
Используя сметный расчёт мы получаем более точное значение себестоимости строительной продукции, в пересчёте на 1м2 мы получаем, что себестоимость равна ССм2=524683,9/13872,32=37,8тыс. р./м2, это примерно соответствует расчетом аналитиков 39,804 тыс. р./м2 (Приложение А).
Таблица 3.5 - Расчёт стоимости земельного участка методом выделения
| Показатель | Ед. изм. | Значение |
| Стоимость здания совместно с земельным участком | тыс. р. | 699303,65 |
| Себестоимость строительства здания по сметному расчёту | тыс. р. | 524683,9 |
| Полезная площадь всего здания | м2 | 13872,3 |
| Себестоимость 1м2 жилой площади | тыс. р. | 37,82 |
| Стоимость земельного участка составляет | тыс. р. | 174619,75 |
Эта сумма говорит о том, что покупать земельный участок под строительство подобного объекта, за большие деньги экономически не выгодно. Перейти на страницу: 4 5 6 7 8 9
Читайте также:
Планирование производственной программы ТЭС Таблица №1. Отрасли промышленности. № п/п Наименование потребителей Объем выпуска продукции, Пт Удельная норма расхода эл. энерг.на ед.продукц. Э. прод. кВт*ч Коэфф. заполнения год. графика нагрузки .Кз % освет. нагруз. от годов. max. пром. нагрузки.К Отнош. нагруз. по сменам 3-1-2 ...