Для целей настоящей оценки наиболее важными критериями являются: возможность отразить действительные намерения потенциального инвестора и продавца; способность параметров используемых методов учитывать конъюнктурные колебания; способность учитывать специфические особенности объекта, влияющие на его стоимость (местонахождение, размер, потенциальная доходность).
Поэтому результату, полученному доходным подходом, мы присваиваем вес равный 0,4.
Количественно полученные результаты оценки стоимости разными подходами оценим методам математического взвешивания.
Таблица 9. Итоговое согласование рыночной стоимости
| Подход | Результат, руб. | Вес | Результат, руб. | Результат, долл. США |
| Затратный | - | - | - | - |
| Сравнительный | 121 865 234 | 0,6 | 111 991 852 | 3 738 769 |
| Доходный | 97 181 778 | 0,4 |
Таблица 10. Результат проведенных расчетов
| Согласованная рыночная стоимость объекта оценки, руб | Рыночная стоимость земельного участка, руб | Рыночная стоимость административного здания, общей площадью 749,7 кв.м., без учета земельного участка, руб. | Рыночная стоимость административного здания, общей площадью 749,7 кв.м., без учета земельного участка, долл. США |
| 111 991 852 | 9 228 190 | 102 763 661 | 3 508 011 |
В результате проведенных расчетов получаем, что рыночная стоимость объекта оценки - административного здания, общей площадью 749,7 кв.м. без учета земельного участка, по состоянию на 08 апреля 2010 г. составляет округленно с учетом НДС: 102 763 661 (Сто два миллиона семьсот шестьдесят три тысячи шестьсот шестьдесят один) рубль.
стоимость офисный недвижимость
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
В первой главе работы рассмотрены понятие недвижимости, основные этапы, подходы и методы оценки недвижимости.
Недвижимое имущество - это физические объекты с фиксированным местоположением в пространстве и все, что неотделимо с ними связано как под поверхностью, так и над поверхностью земли или все, что является обслуживающим предметом, а также права, интересы и выгоды, обусловленные владением объектами.
Под физическими объектами понимаются нерасторжимо связанные между собой земельные участки и расположенные на них строения.
Следовательно, под объектом оценки недвижимости понимается, во-первых, предприятие в целом как имущественный комплекс, а во-вторых, земельный участок.
Оценка стоимости недвижимости обычно осуществляется с позиции трех основных подходов:
- затратный подход;
- сравнительный подход;
- доходный подход.
Затратный подход исходит из предположения, что благоразумный инвестор не заплатит за недвижимость больше той суммы, в которую ему обойдется приобретение аналогичного земельного участка и строительство сходного по потребительским свойствам здания. Перейти на страницу: 1 2 3 4 5 6 7
Читайте также:
Расчет технико-экономических показателей и экономической эффективности деятельности транспортного терминала с разработкой оптимальных моделей механизации Переход к мультимодальной системе перевозок грузов взамен действующих разобщенных звеньев доставки грузов, создание в перспективе мультимодального транспортного узла в Красноярском крае требует разработки комплексного проекта ее формирования. Принципиальная схема мультимодальной транспортной системы достаточно проста. Она отражает такие черты как замкнутость транспортного проце ...