Поведение потребителя

Себестоимость строительства рассчитывалась с учетом затрат на простую базовую отделку квартиры, подведение наружных сетей, благоустройство территории, а также прочие работы в процессе подготовки строительства, производственного цикла и сдачи дома, в том числе отчислений на развитие инфраструктуры. Согласно расчетам специалистов, себестоимость строительства в Новосибирске в пересчете на 1 кв.м. жилой площади составила 39 804 рубля, в то время как средняя цена продажи квартир в новостройках, сложившаяся на рынке недвижимости в нашем городе, приближается к 44 тысячам рублей за кв.м. Следует отметить, что разница между себестоимостью строительства и рыночной ценой, сложившейся в Сибирских регионах, составляет не более 10-20%, что считается вполне умеренной рентабельностью девелоперских проектов.

Мониторинг рынка строящегося жилья в 4 квартале 2011 года

Среди различных технологий строительства лидирует панельное домостроение (31% строящихся домов), близко к нему - кирпичное (28%) и каркасно-кирпичное (27%). При этом наиболее высокие средние цены квадратного метра характерны для домов, построенных по каркасно-кирпичной технологии. Такая технология позволяет возводить дом достаточно гибко в отношении планировок, поэтому применяется и для домов более высоких классов.

Рисунок 1 - Средние цены квадратного метра квартир различной технологии строительства.

Наиболее высокие средние удельные цены предложения - на квартиры в центре города. Благодаря ценовой политике компании «Дискус плюс» и комплексному освоению Первомайского района концерном «Сибирь», на рынка строящегося жилья, в отличие от вторичного, квартиры в Октябрьском районе дешевле квартир в Первомайском (по цене квадратного метра).

Рисунок 2 - Средние цены квадратного метра квартир по районам строительства.

Анализ рынка аренды за май 2012 года

Рисунок 3 - Средние цены на аренду жилья в г. Новосибирске

Рисунок 4 - Средние цены на аренду жилья в г. Новосибирске, по районам

Приложение Б

Договор об оценки объекта недвижимости г. Новосибирск « » _2012 г.

Предприятие (гражданин) _ в лице действующего на основании Устава (ГК), именуемое в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и центр социально-экономической реконструкции предприятий (гражданин) в лице директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующим:

. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

.1. Заказчик поручает, а Исполнитель осуществляет оценку рыночной стоимости объекта недвижимости, расположенного по адресу

. ПРАВА, ОБЯЗАННОСТИ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

.1. Исполнитель обязан в согласованные сторонами сроки провести оценку имущества в соответствии с описью имущества.

.2. Отчет об оценке стоимости имущества представляет точку зрения Исполнителя без каких-либо гарантий с его стороны в отношении условий последующей реализации имущества. Исполнитель не представляет никаких гарантий и обязательств по поводу сохранности имущества и отсутствия нарушений действующего законодательства.

.3. Исполнитель имеет право на ознакомление с правоустанавливающими документами, бухгалтерской отчетностью, текстами договоров, с третьими лицами, инвентаризационными ведомостями и прочими необходимыми для оценки документами.

.4. Исполнитель имеет право получить у третьих лиц в полном объеме документы и информацию, необходимую для оценки имущества Заказчика.

.5. При невозможности получить в полном объеме документы и информацию, необходимые для проведения оценки, в том числе от третьих лиц, Исполнитель обязан отразить это в своем заключении.

.6. Исполнитель не несет ответственности за выводы, сделанные на основе документов и информации, содержащих недостоверные сведения, кроме тех случаев, когда Исполнитель в соответствии со своим профессиональным уровнем был способен выявить недостаточность сведений.

.7. Исполнитель имеет право привлекать по своему выбору, за свой счет и под свою ответственность отдельных специалистов для осуществления оценки имущества Заказчика. Перейти на страницу: 1 2 3 4 5 6

Читайте также: