) попутная разработка природных ресурсов допускается только при наличии проектной документации, согласованной соответствующими органами государственного надзора и местной администрацией;
) работы по мелиорации земель, созданию прудов и водохранилищ, ликвидации оврагов, балок, болот и выработанных карьеров, выполняемые попутно со строительством объектов промышленного и жилищно-гражданского назначения, следует производить только при наличии соответствующей проектной документации, согласованной в установленном порядке с заинтересованными организациями и органами государственного надзора;
) при производстве работ, связанных со сводкой леса и кустарника, строительство необходимо организовать так, чтобы обеспечить оттеснение животного мира за пределы строительной площадки
Таким образом соблюдение строительных требований, а также выполнение качественного контроля со стороны государственных органов, позволяет качественно снизить вредные воздействия на окружающую среду, в том числе и на земельные фонды.
Заключение
Как следует из положений стандартов, «все методы, процедуры и техники измерения рыночной стоимости, если они оснЗованы на рыночных показателях и при этом правильно применены, ведут к одному и тому же выражению рыночной стоимости». При этом «любой метод, основанный на рыночной информации, является по своей сути сравнительным». Таким образом, согласно существующим стандартам, только качество информации и правильность применения процедур может служить ограничением на использование того или иного метода.
В работе рассмотрены понятие недвижимости, виды стоимости недвижимости, основные подходы, методы оценки недвижимости, а также проблемы, связанные с обоснование стоимости недвижимого имущества.
Недвижимое имущество - это физические объекты с фиксированным местоположением в пространстве и все, что неотделимо с ними связано как под поверхностью, так и над поверхностью земли или все, что является обслуживающим предметом, а также права, интересы и выгоды, обусловленные владением объектами.
Под объектом недвижимости понимается, во-первых, предприятие в целом, как имущественный комплекс, а во-вторых, земельный участок, неотъемлемой частью которого могут быть: здание (сооружение) или группа зданий; обособленные водные объекты, многолетние насаждения; инженерные сооружения и сети; стационарные сооружения благоустройство территории участка; элементы хозяйственного, транспортного и инженерного обеспечения; другие объекты.
Так же произведен анализ рынка земли в. городе Новосибирск и дана характеристика оцениваемого объекта.
Проведена оценка земельного участка с использованием 4-х метадов.
Каждый из использованных методов имеет достоинства и недостатки.
Как показывают расчёты каждый метод применяется при определённых условиях. Если земля приобретается для строительства комерческой недвижимости или жилой с целью её продажи, полезно применить метод выделения , чтобы узнать тот максимум больше которого не имеет смысла отдовать за данную эемлю. Если земля необходима для строительства недвижимости с целью их использования в производстве, либо сдачи в аренду, хорош доходный метод. Используя его инвестор видет стоит или нет совершать данную инвестицию. Метод прямого сравнения продаж подойдет часным лицам покупающим землю под строительство частного дома.
По результатам расчётов были были получены следующие результаты. Самым дешовой земля получилась по методу прямого сравнения продаж составляет 30864 тыс.р., самой дорогой при использовании доходного подхода к оценке.
Получились большие расхождения в стоимости земли при использовании разных методов, это связано возможно с отсутствием полноценной, точной и полной информацией о земелном рынке.
Проведено согласование результатов оценки рыночной стоимости земельного участка, наибольший вес был придан методу прямого сранения продаж, наименьший доходному подходу, т.к. в нём наиболее всего возможна погрешность в результате. Обоснована его итоговая стоимость.
С учетом весовых коэффициентов рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на 18.06.2012 г. составляет 133 342 663 р.
Приложения
Приложение А
Ассоциация строителей России подсчитала себестоимость строительства квадратного метра жилья
Ассоциация строителей России с помощью Союза инженеров-сметчиков подсчитала среднюю стоимость строительства многоквартирных жилых домов в России на январь 2012 года. Перейти на страницу: 1 2 3 4 5 6
Читайте также:
Планирование производства и себестоимости в ОАО Уральская Сталь На сегодняшний день «Уральская сталь» - один из лидеров по производству стальной продукции для машиностроительной области. ОАО «Уральская Сталь» входит в состав Холдинга «Металлоинвест». Комбинат производит следующие виды продукции: Чугун Литая заготовка Сортовой прокат Листовой прокат Продукция коксохимического производства «Уральская сталь» - единственный в м ...