Сравнительный подход
квартира оценка местоположение цена
Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами - аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах. Объектом - аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость. (в редакции Федерального стандарта оценки №1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки» (ФСО №1), п. 14,22).
Далее вносятся поправки, учитывающие различия между оцениваемым объектом и аналогами. Это позволяет определить цену продажи каждого аналога, как если бы он обладал теми же основными характеристиками, что и оцениваемый объект. Скорректированная цена дает оценщику возможность сделать заключение о том, что наиболее вероятная цена продажи аналогичных объектов отражает рыночную стоимость. Безусловно, фактическая цена продажи объекта может отклоняться от рыночной стоимости из-за мотивации участников сделки, степени их осведомленности, условий сделки. Однако в подавляющем большинстве случаев цены индивидуальных сделок имеют тенденцию отражать направление развития рынка. Учитывая, что данный подход оценки недвижимости основывается на сравнении продаж, его называют сравнительным. В силу того, что рассматриваемый подход использует данные о сделках на рынке, его еще называют рыночным.
Таблица 1. Характеристики объекта
| Элементы сравнения | Оцениваемый объект | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| Адрес | Холмогорская 23 | Холмогорская 13 | Холмогорская 13 | Братская 8 | Холмогорская 15 | Балхашская 207 |
| Цена предложения, тыс. руб. | 1600 | 1670 | 1670 | 1700 | 1650 | |
| Имущественные Права | Собственность | Собственность | Собственность | Собственность | Собственность | Собственность |
| Условия продажи | оценка | предложение | предложение | предложение | предложение | предложение |
| Условия финансирования | рыночные | рыночные | рыночные | рыночные | рыночные | рыночные |
| Дата публичной оферты | Январь 2012 | Январь 2012 | Январь 2012 | Декабрь 2011 | Декабрь 2011 | Январь 2012 |
| Этаж/эт-ть | 2/5 | 1/5 | 2/5 | 3/5 | 4/5 | 4/5 |
| Материал стен | К(I) | К(I) | К(I) | П(I) | К(I) | П(I) |
| Тип дома | БР | БР | БР | БР | БР | БР |
| Состояние | не требует ремонта | не требует ремонта | не требует ремонта | после ремонта | не требует ремонта | не требует ремонта |
| Площадь общая, м2 | 47,3 | 44 | 45 | 44 | 48 | 42 |
| Наличие балкона / лоджии | Б/З | нет | Б/З | Б/З | Б/З | Б/З |
Читайте также:
Оценка управления оборотными активами фирмы Связной Логистика Политика управления оборотными активами фирмы является одним их ключевых факторов успешной деятельности, в связи с чем, проблема рационального управления оборотными средствами стоит на повестке дня большинства предприятий. Актуальность исследования вопроса управления оборотными активами обусловлена не только экономической нестабильностью, но и постоянным преобразованием техноло ...