Таким образом, в рамках данной работы оценщик принял бы отказаться от применения затратного подхода. Но ввиду требований к курсовой работе оценка будет произведена.
V=Vвосст-D
где Vвосст - стоимость восстановления объекта
D - накопленный износ оцениваемого объекта
Таблица 7. Расчет восстановительной стоимости
Показатель | Значение |
Восстановительная стоимость 1 м3 в ценах 1969 г | 29,2 |
Строительный объем объекта | 118 |
Климатический эффект | 1,08 |
Стоимость с учетом климатического эффекта | 31,5 |
Коэффициент перехода к ценам 1984 г | 1,2 |
Коэффициент перехода к ценам 1991 г | 1,59 |
Коэффициент перехода к ценам 2011 г | 48,05 |
Текущая восстановительная стоимость 1 м2 | 2887,9 |
НДС 18% | 1,18 |
Прибыль застройщика | 1,2 |
Стоимость с учетом НДС и прибыли застройщика | 4089,3 |
Текущая восстановительная стоимость объекта оценки, руб. | 482537,4 |
Определение физического износа здания D=∑
Таблица 8. Физический износ здания
Конструктивные элементы | Удельный вес конструкции элемента, % | Износ конструкций установленный при обследовании | Доля физического износа в общем физ. износе здания, % |
Фундамент | 18 | 16 | 2,88 |
Стены | 24 | 16 | 3,84 |
Перегородки, перекрытие | 15 | 16 | 2,4 |
Кровля, крыша | 1 | 16 | 0,16 |
Полы | 6 | 16 | 0,96 |
Проемы | 8 | 16 | 1,28 |
Отделочные работы | 8 | 16 | 1,28 |
Внутренние сантехнич. и электр. работы | 14 | 16 | 2,24 |
Прочее | 6 | 16 | 0,96 |
Итого | 100 | 16 |
Читайте также:
Расчет статистических обобщающих показателей, характеризующих закономерности исследуемых экономических явлений Целью курсовой работы является расчет обобщающих показателей, характеризующих закономерности исследуемых экономических явлений, и получение практических навыков в применении положений теории конкретных исследований. Исходные данные Номер предприятия Выпуск товаров и услуг в 1 квартале текущего года, тыс. руб. Среднесписочная числ ...