Происходящие в Российской Федерации процессы перехода к рыночной модели экономики возродили право частной собственности и свободу предпринимательства, позволяющие субъектам рынка владеть, распоряжаться и пользоваться объектами недвижимости зданиями, сооружениями, а также земельными участками различного целевого назначения.
Необходимым элементом рыночной экономики выступает институт независимой оценки собственности, без которого невозможны становление права собственности и демократизация экономической жизни.
В первую очередь это касается рынка недвижимости, развитие которого может определить в ближайшей перспективе характер изменений всей экономики. Земля является природной основой рынка недвижимости.
Деление имущества на движимое и недвижимое берет свое начало со времен римского права. В понятие недвижимого имущества входят физические объекты с фиксированным местоположением в пространстве и все, что неотделимо с ними связано как под поверхностью, так и над поверхностью земли или является обслуживающим предметом, а также права, интересы и выгоды, обусловленные владением объектами.
Процесс оценки недвижимости предполагает четкое определение собственно объекта оценки, его идентификацию, установление оцениваемых прав, обоснование выбора информационной базы при проведении расчетов и сведение к минимуму различных допущений и предположений в отношении используемых в расчетах данных.
Очевидно, что рыночная стоимость земли и участка со временем меняется, поэтому оценка земли всегда проводится по состоянию на конкретный период времени. Потребность в оценке земли диктуется условиями нынешнего рынка. Земля - высоколиквидный товар, на стоимость которого влияет масса факторов. Минимальное изменение которых ведет к значительному изменению стоимости. В мегаполисах оценка земли представляет собой оценку права аренды. Вне мегаполисов - подразумевает расчет ее реальной рыночной стоимости.
Целью данной дипломной работы является обоснование величины рыночной стоимости земельного участка под застройку, на примере участка по ул. Эстафетная г. Новосибирск.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
1) исследовать теоретическую основу оценки рыночной стоимости земли;
2) дать характеристику объекту оценки и его окружению;
3) проанализировать ситуацию на земельном рынке г. Новосибирска;
4) определить величину рыночной стоимости оцениваемого земельного участка под застройку в г. Новосибирске с использованием стандартных методов оценки;
) провести согласование полученных показателей в итоговую оценку рыночной стоимости.
Объект оценки - земельный участок под застройку, расположенный по ул. Эстафетная в г. Новосибирске.
Предмет исследования - формирование рыночной стоимости на земельные участки под застройку в г. Новосибирске.
В первом разделе описывается специфика земельных участков как объектов оценки, изучается содержание экономических принципов оценки земли и используемых видов стоимости, описываются основные виды оценки стоимости земельных ресурсов и содержание методов оценки стоимости земельных участков
Второй раздел включает анализ ситуации на земельном рынке г. Новосибирска, описание характеристик оцениваемого земельного участка под застройку и его местоположения, а, кроме того, организационную схему проведения оценки рыночной стоимости земельного участка.
В третьем разделе приведен расчет рыночной стоимости оцениваемого земельного участка с использованием методов стандартных оценочных подходов - доходного и сравнительного и кадастровая оценка.
В четвертом разделе проведено согласование результатов оценки с целью определения итоговой величины стоимости земельного участка под застройку.
Пятый раздел включает рассмотрение вопросов безопасности жизнедеятельности и экологии.
недвижимость застройка земельный участок
Методические аспекты оценки стоимости земельных участков
- Специфика земельных участков как объектов оценки
- Виды стоимости используемые при оценочной деятельности
- Основные виды оценки стоимости земельных ресурсов и содержание методов оценки стоимости земельных участков
- Анализ ситуации на земельном рынке г. Новосибирска
- Описание характеристик оцениваемого земельного участка под застройку и его местоположения
- Организационная схема проведения оценки рыночной стоимости земельного участка в городе Новосибирске
- Использование сравнительного подхода к оценке
- Оценка рыночной стоимости земельного участка доходным подходом
- Оценка рыночной стоимости земельного участка с использованием данных о кадастровой оценке земель в г. Новосибирске
- Согласование результатов оценки с целью определения итоговой величины стоимости земельного участка под застройку в г. Новосибирске
- Структура управления охраной труда. Органы управления
- Изменение структуры и качества земельного фонда строительной эрозией
Читайте также:
Расчет инвестиционного проекта по созданию цементного производства Технический паспорт предприятия . Местоположение Республика Башкортостан, Салаватский район, село Мурсалимкино. . Сырьевая база: Мурсалимкинское месторождение известняка. Мурсалимкинское месторождение глин. . Добавки: Колошниковая пыль и доменные гранулированные шлаки Магнитогорского металлургического комбината. . Расход сырья естественной влажности на 1 т клин ...