Поведение потребителя

В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» «под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

· одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

· стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

· объект оценки представлен на открытый рынок посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;

· цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

· платеж за объект оценки выражен в денежной форме».

Оценка рыночной стоимости недвижимости является одним из самых актуальных вопросов настоящего времени. Оценка рыночной стоимости недвижимости производится в Российской Федерации для взноса в уставной капитал, оформления залога (ипотеки), выкупа госсобственности, изменения стоимости основных средств в бухгалтерском учете, определения ущерба и страхового возмещения и т.п. Услуги по определению стоимости имущества предоставляются в соответствии с Федеральным законом №135 от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в РФ» и включают в себя проведение экспертизы имущества и оформление комплекта документов, отвечающего требованиям стандартов.

К объектам оценки

относятся объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.

При проведении оценки используется три основных подхода к оценке:

· затратный;

· сравнительный;

· доходный.

Конкретные методы проведения оценки выбираются в рамках каждого из подходов.

Итоговая стоимость объекта оценки определяется путем расчета стоимости объекта оценки при использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке.

Задачи курсового проекта:

Закрепление теоретических знаний и приобретение теоретических навыков в области оценки стоимости недвижимости

Проведение анализа рыночной недвижимости (жилой) в г. Перми

Установление параметров и факторов значительно влияющих на стоимость квартир

Проведение оценки рыночной стоимости в рамках 3-х подходов

Определение итоговой стоимости.

Задание на оценку

Объект оценки

2-комнатная квартира общей площадью 47,3 кв. м, на 2 этаже 5-этажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: Пермский край, г. Пермь, Свердловский район, ул. Холмогорская, д. 23 кв. 26.

Адрес местонахождения объекта оценки	Количество комнат	Площадь жилая	Этаж/ этажность
Пермский край, г. Пермь, Свердловский район, ул. Холмогорская, д. 23 кв. 26	2	47,3	2/5

Имущественные права на объект оценки

Право собственности.

Вид определяемой стоимости

- рыночная стоимость;

Основные нормативные документы

Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года №135-ФЗ (в ред. от 27.12.2009).

Федеральные стандарты оценки ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3, утвержденные Приказами Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года №254, №255, №256.

Дата оценки (дата проведения оценки, дата определения стоимости)

31 января 2012 года

Период проведения работ по оценке

31 января 2012 года - 01 февраля 2012 года

• Характеристика объекта оценки и его окружения
• Анализ рынка жилой недвижимости Перми
• Оценка стоимости объекта
• Определение итоговой стоимости квартиры

Читайте также: