В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» «под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
· одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
· стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
· объект оценки представлен на открытый рынок посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
· цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
· платеж за объект оценки выражен в денежной форме».
Оценка рыночной стоимости недвижимости является одним из самых актуальных вопросов настоящего времени. Оценка рыночной стоимости недвижимости производится в Российской Федерации для взноса в уставной капитал, оформления залога (ипотеки), выкупа госсобственности, изменения стоимости основных средств в бухгалтерском учете, определения ущерба и страхового возмещения и т.п. Услуги по определению стоимости имущества предоставляются в соответствии с Федеральным законом №135 от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в РФ» и включают в себя проведение экспертизы имущества и оформление комплекта документов, отвечающего требованиям стандартов.
К объектам оценки
относятся объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.
При проведении оценки используется три основных подхода к оценке:
· затратный;
· сравнительный;
· доходный.
Конкретные методы проведения оценки выбираются в рамках каждого из подходов.
Итоговая стоимость объекта оценки определяется путем расчета стоимости объекта оценки при использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке.
Задачи курсового проекта:
Закрепление теоретических знаний и приобретение теоретических навыков в области оценки стоимости недвижимости
Проведение анализа рыночной недвижимости (жилой) в г. Перми
Установление параметров и факторов значительно влияющих на стоимость квартир
Проведение оценки рыночной стоимости в рамках 3-х подходов
Определение итоговой стоимости.
Задание на оценку
Объект оценки
2-комнатная квартира общей площадью 47,3 кв. м, на 2 этаже 5-этажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: Пермский край, г. Пермь, Свердловский район, ул. Холмогорская, д. 23 кв. 26.
Адрес местонахождения объекта оценки | Количество комнат | Площадь жилая | Этаж/ этажность |
Пермский край, г. Пермь, Свердловский район, ул. Холмогорская, д. 23 кв. 26 | 2 | 47,3 | 2/5 |
Имущественные права на объект оценки
Право собственности.
Вид определяемой стоимости
- рыночная стоимость;
Основные нормативные документы
Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года №135-ФЗ (в ред. от 27.12.2009).
Федеральные стандарты оценки ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3, утвержденные Приказами Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года №254, №255, №256.
Дата оценки (дата проведения оценки, дата определения стоимости)
31 января 2012 года
Период проведения работ по оценке
31 января 2012 года - 01 февраля 2012 года
- Характеристика объекта оценки и его окружения
- Анализ рынка жилой недвижимости Перми
- Оценка стоимости объекта
- Определение итоговой стоимости квартиры
Читайте также:
Оценка эффективности использования транспортных средств в ОВД Выполнение оперативно-служебных задач подразделениями органов внутренних дел требует разнообразной автомобильной и другой техники. Это легковые и грузовые автомобили, автобусы, мотоциклы и автомобили, на которых смонтирована специальная техника, катера, снегоходы, тракторы. Весь комплекс мероприятий, которые необходимо организовать и провести для того, чтобы автомобильная техника ...