Согласно требованиям ФСО, контролирующих органов необходимо производить обоснование всех расчетов и результатов в отчете по оценке. Для этого используется метод распределения весовых коэффициентов.
Таблица 9. Определение весовых коэффициентов отражающих долю каждого из подходов, %
| Критерии | Сравнительный | Доходный | Затратный |
| Достоверность | 80 | 10 | 10 |
| Полнота информации | 75 | 20 | 5 |
| Способность учитывать действительные намерения продавца и покупателя | 80 | 20 | 0 |
| Способность учитывать конъюнктуру рынка | 85 | 15 | 0 |
| Способность учитывать местоположение | 50 | 45 | 5 |
| Допущения принятые в расчетах | 80 | 15 | 5 |
| Сумма баллов | 450 | 125 | 25 |
| Удельный весовой показатель | 75 (0,75) | 21 (0,21) | 4 (0,04) |
Таблица 10. Определение итоговой стоимости
| Наименование подхода | Стоимость, тыс. руб. Vi | Весовой показатель Qi | Удельный вес результата итоговой стоимости Vi*Qi |
| Сравнительный | 1717 | 0,75 | 1287,7 |
| Доходный | 1640,7 | 0,21 | 344,5 |
| Затратный | 405,34 | 0,04 | 16,21 |
Стоимость объекта=1717+344,5+16,21=1648,41 тыс. руб.
Заключение
Проведенные анализ и расчеты позволяют сделать вывод, что:
Рыночная стоимость 2-комнатной квартиры общей площадью 47,3 кв. м, на 2 этаже 5-этажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: Пермский край, г. Пермь, Свердловский район, ул. Холмогорская, д. 23 кв. 26., по состоянию на 31 января 2012 года составляет: 1648 (Один миллион шестьсот сорок восемь тысяч) рублей.
Итоговая рыночная стоимость объекта недвижимости определяется путем расчета стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке. Перейти на страницу: 1 2
Читайте также:
Планирование производственно-хозяйственной деятельности строительной организации, расчет эффективности капитальных вложений организации, составление сметного расчета прибыль рентабельность смета строительный Экономика строительства - это система специальных научных знаний о формах и особенностях проявления общих экономических законов в капитальном строительстве как отрасли народного хозяйства. Целью моей курсовой работы является изучить планирование производственно-хозяйственной деятельности строительной организации, рассчитать эффективность ...