Поправка на температурно-климатические условия (К3) определяется с помощью сборников УПВС (Техническая часть каждого сборника). При этом необходимо отметить, что Новосибирская область относится ко 2 территориальному поясу и 1 климатическому району.
Таблица 3.3 - Распределение гражданских зданий по группам капитальности
| Конструктивные элементы | Группа капитальности | ||||
| I | II | III | IV | V | |
| Фундаменты | Железобетонные, бетонные, бутовые, бутобетонные, кирпичные | Деревянные стулья, каменные столбы | |||
| Стены | Кирпичные, из естественного камня, крупнопанельные | Облегченные из кирпича и легких камней | Деревянные и смешанные (кирпич + дерево) | Щитовые, каркасно-засыпные, саманные, глинобитные | |
| Перекрытия | Железо- бетонные | Деревянные, смешанные (металл + дерево) | Деревянные | ||
Поправка на температурно-климатические условия (К3) определяется с помощью сборников УПВС (Техническая часть каждого сборника). При этом необходимо отметить, что Новосибирская область относится ко 2 территориальному поясу и 1 климатическому району.
Все значения показателей расчетной формулы 3.2 приведены в таблице 3.4.
Таблица 3.4 - Расчет величины полных затрат на замещение оцениваемого здания
| Наименование показателя | Ед.изм | Обозначение | Значение |
| Стоимость строительства единицы строительного объема в ценах 1969г. | р./ м3 | УОП | 26,4 |
| Строительный объем объекта оценки | м3 | Vстр | 2500 |
| Индекс удорожания для условий базисного района для оцениваемого объекта. | - | И69-84 | 1,21 |
| Общеотраслевой средневзвешанный индекс по региону | - | И84-2012 | 74,29 |
| Поправка на несоответствие объемного решения | - | К1 | 1,21 |
| Поправка на несоответствие конструктивных решений | - | К2 | 1 |
| Поправка на температурно - климатические условия эксплуатации. | - | К3 | 1,07 |
| Итого полные затраты на замещение | р. | ЗЗ | 7681195,38 |
Оценка износа (обесценения) объекта, (Ид)
Определим методом срока жизни степень износа оцениваемго объекта (в процентах) как отношения эффективного возраста улучшений к их типичному (стандартному) сроку жизни.
Срок жизни объектов недвижимости имеет несколько разновидностей. Так, срок экономической жизни объекта недвижимости характеризуется отрезком времени, в течение которого объект приносит прибыль. Срок физической жизни - это период времени реального существования и функционирования объекта. И очевидно, что этот срок зависит от правильности эксплуатации объекта. Хронологический возраст объекта недвижимости - это фактический срок существования его со дня постройки. Эффективный возраст определяется исходя из внешнего вида и состояния объекта недвижимости. Таким образом, степень износа (Сиз), определяемая методом срока жизни, составит: Перейти на страницу: 1 2 3
Читайте также:
Планирование коммерческой деятельности предприятия на примере ООО Северавтотранс В условиях рынка, ориентирующего каждого производителя и предпринимателя на получение высоких конечных результатов, планирование приобретает на наших предприятиях новые функции. Оно призвано сейчас не только обеспечивать процесс производства конкурентоспособной продукции, но и способствовать при этом достижению полной занятости ресурсов, справедливому распределению доходов и росту ...