Затратный подход к оценке рыночной стоимости объекта основан на определении затрат, необходимых для замещения объекта оценки с учетом износа. Для этого необходимо подобрать объект с аналогичными полезными свойствами. В качестве объекта-аналога в данном случае выбрано административное здание трехэтажное кирпичное (группа капитальности I) согласно сборнику УПВС №28, таблица №90
Полная стоимость объекта как нового(ПС) определяется по формуле:
ПС = ЗЗ + СЗ + КИ + ПП, (3.1)
где ЗЗ - затраты на замещение объекта оценки, р.
СЗ - стоимость земельного участка, р.
КИ - косвенные издержки, р. ПП - прибыль предпринимателя, р.
Определение затрат на замещение объекта оценки
Расчетная формула определения затрат на замещение:
(3.2)
где ЗЗ - затраты на замену объекта оценки, р.
УОП - стоимость строительства единицы строительного объема, р./ м3. Vстр. - строительный объем, м3;
- произведение индексов удорожания,;
- произведение поправочных коэффициентов
Поправочный коэффициент К1, учитывающий различие в объеме оцениваемого объекта (Vо) и объеме здания - аналога (Va), приведен в таблице 3.1.
Таблица 3.1 -Поправочные коэффициенты, учитывающие различия в объеме
| При Vo>Va | При Vo<Va | ||
|
| K1 |
| К1 |
| менее 35 | 1 | менее 35 | 1 |
| 35 | 0,87 | 35 | 1,15 |
| 40 | 0,87 | 40 | 1,15 |
| 45 | 0,87 | 45 | 1,16 |
| 50 | 0,87 | 50 | 1,17 |
| 55 | 0,87 | 55 | 1,19 |
| 60 | 0,87 | 60 | 1,2 |
| 65 | 0,87 | 65 | 1,2 |
| 70 | 0,86 | 70 | 1,21 |
| 75 | 0,86 | 75 | 1,21 |
| 80 | 0,86 | 80 | 1,22 |
| 85 | 0,86 | 85 | 1,22 |
| 90 | 0,86 | 90 | 1,23 |
| 95 | 0,86 | 95 | 1,23 |
| 100 | 0,86 | 100 | 1,24 |
Поправочный коэффициент К2, учитывающий несоответствие в группе капитальности, приведен в таблице 3.2, а признаки капитальности объектов в таблице 3.3.
Таблица 3.2 - Поправочные коэффициенты корректировки на группу капитальности
| Группа капитальности здания - аналога | Поправочный коэффициент для перехода к другим группам капитальности | |||||
| I | II | III | IV | V | VI | |
| I | 1,00 | 0,93 | 0,86 | 0,80 | 0,74 | 0,69 |
| II | 1,08 | 1,00 | 0,93 | 0,86 | 0,80 | 0,74 |
| III | 1,16 | 1,08 | 1,00 | 0,93 | 0,86 | 0,80 |
| IV | 1,25 | 1,16 | 1,08 | 1,00 | 0,93 | 0,86 |
| V | 1,35 | 1,25 | 1,16 | 1,08 | 1,00 | 0,93 |
| VI | 1,45 | 1,35 | 1,25 | 1,16 | 1,08 | 1,00 |
Читайте также:
Планирование производительности труда на предприятии (на примере ОАО Шаимгаз) Центральное место в производственной деятельности любой организации занимает труд и его результаты, поскольку с помощью рабочей силы создаётся прибавочный продукт. Это обстоятельство предопределяет отношение к рациональному использованию трудовых ресурсов, так как без коллектива работников не существует организации и без необходимого количества людей определённых профессий и квали ...