ИТОГОВОЕ СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ РАСЧЕТА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ
| Подход | Стоимость | Коэффициент | Итог |
| Сравнительный | 56 241 | 2 420 000 | |
| Затратный | 1 862 109 | 20 | 1 769 004 |
| Доходный | 240 000 | 15 | 1 560 000 |
| Итоговая стоимость | 2 158 350 | 35 | 5 749 004 |
Заключение
Обобщив все вышеизложенное можно сделать несколько выводов. Недвижимость включает в себя объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. Рынок недвижимости - это совокупность отношений вокруг операций с объектами недвижимости (продажи, покупки, аренды, залога и т.п.). Происходящие в Российской Федерации процессы перехода к рыночной модели экономики возродили права частной собственности и свободу предпринимательства, позволяющие субъектам рынка владеть, распоряжаться и пользоваться объектами недвижимости: зданиями, сооружениями, а также земельными участками определенного целевого назначения.
Разумеется, и сегментация рынка, и позиционирование продукта - все это лишь инструменты, которые используются для достижения главной задачи - принятия оптимального экономического решения, приносящего максимальный доход предпринимателю. Их значение состоит, прежде всего, в том, чтобы физические характеристики (качество) создаваемых (продаваемых) объектов соответствовали их экономическим характеристикам (цене, доходу) и представлениям потребителей предлагаемых к реализации объектов.
Необходимым элементом рыночной экономики выступает институт независимой оценки собственности, без которого невозможно становление права собственности и демократизация экономической жизни.
В первую очередь это касается рынка недвижимости, развитие которого может определить в перспективе характер изменений всей экономики.
Объективная оценка различных видов стоимости (рыночной, инвестиционной, залоговой, страховой, налогооблагаемой и других) недвижимого имущества необходима:
при операциях купли-продажи или сдачи в аренду;
при акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей;
для привлечения новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций;
при кадастровой оценке для целей налогообложения объектов недвижимости: зданий и земельных участков;
для страхования объектов недвижимости;
при кредитовании под залог объектов недвижимости;
при внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций;
при разработке инвестиционных проектов и привлечения инвесторов, в том числе и зарубежных;
при ликвидации объектов недвижимости;
при исполнении прав наследования, судебного приговора; Перейти на страницу: 1 2 3 4
Читайте также:
Расчет основных коэффициентов по заданным показателям по регионам Российской Федерации Исходные данные Таблица 1 Исходные данные для заданий 1 и 2 Регионы Оборот организаций, млдр. руб. Среднемесячная номинальная з/п, руб. Оборот организации на 1 руб. з/п Уд. вес городского населения, % Белгородская область 520,2 14061 0,036995946 ...