ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ЗАМЕЩЕНИЯ ОЦЕНИВАЕМОГО ОБЪЕКТА
Для определения базовой цены был применен сборник укрупненных показателей восстановительной стоимости № 28.
К расчетной стоимости 1 м3 были применены следующие коэффициенты:
К1 = 1,2 - коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость;
К2 = 1,05 - коэффициент, учитывающий отличия в конструктивных элементах;
К3 = 0,95 - понижающий коэффициент для климатического района;
К4 = 1,20 - отраслевой индекс изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ;
К5 = 2 - территориальный коэффициент;
Был применен индекс рыночного удорожания стоимости строительно-монтажных работ к базисным ценам без учета НДС:
К6 = 30,36, который представляет собой отношение стоимости продукции, работ и ресурсов в текущем уровне цен к их же стоимости в базисном уровне.
Расчёт полной стоимости замещения оцениваемого объекта.
Наименование | Год ввода в эксплуатацию | Строительный объем м. куб. | Обоснование | Ст-ть ед. изм., руб. | Полная стоимость объекта оценки, руб. | ||||||
Двухкомнатная квартира | 1970 | 42,70 | УПВС №28 | 500 | 1,2 | 1,05 | 0,95 | 1,2 | 2 | 30,36 | 1 862 108,74 |
Таким образом, стоимость замещения оцениваемой двухкомнатной квартиры с учетом округления составляет: 1 862 109 рублей.
Расчет физического износа оцениваемой квартиры
Наименование конструктивных элементов здания | Удельный вес конструктивных элементов, % | Износ по элементам, % | Удельный износ, % |
Фундаменты | 8 | 15 | 1,2 |
Стены и перегородки | 27 | 20 | 5,4 |
Перекрытия | 14 | 20 | 2,8 |
Крыши | 2 | 20 | 0,4 |
Полы | 7 | 10 | 0,7 |
Проемы | 10 | 15 | 1,5 |
Отделочные работы | 6 | 20 | 1,2 |
Внутренние санитарно-технические и электрические устройства | 15 | 25 | 3,8 |
Прочие работы | 11 | 25 | 2,8 |
Итого: | 100 | 19,8 |
Читайте также:
Повышение экономической эффективности деятельности предприятия Эффективность производства относится к числу ключевых категорий рыночной экономики, которая непосредственно связана с достижением цели развития как каждого предприятия в отдельности, так и общества в целом. Для оценки и измерения эффективности предприятия используется понятие экономической эффективности. Данное понятие характеризует результативность производственно-хозяйственной д ...