Затратный подход

ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ЗАМЕЩЕНИЯ ОЦЕНИВАЕМОГО ОБЪЕКТА

Для определения базовой цены был применен сборник укрупненных показателей восстановительной стоимости № 28.

К расчетной стоимости 1 м3 были применены следующие коэффициенты:

К1 = 1,2 - коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость;

К2 = 1,05 - коэффициент, учитывающий отличия в конструктивных элементах;

К3 = 0,95 - понижающий коэффициент для климатического района;

К4 = 1,20 - отраслевой индекс изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ;

К5 = 2 - территориальный коэффициент;

Был применен индекс рыночного удорожания стоимости строительно-монтажных работ к базисным ценам без учета НДС:

К6 = 30,36, который представляет собой отношение стоимости продукции, работ и ресурсов в текущем уровне цен к их же стоимости в базисном уровне.

Расчёт полной стоимости замещения оцениваемого объекта.

Наименование	Год ввода в эксплуатацию	Строительный объем м. куб.	Обоснование	Ст-ть ед. изм., руб.	Полная стоимость объекта оценки, руб.
Двухкомнатная квартира	1970	42,70	УПВС №28	500	1,2	1,05	0,95	1,2	2	30,36	1 862 108,74

Таким образом, стоимость замещения оцениваемой двухкомнатной квартиры с учетом округления составляет: 1 862 109 рублей.

Расчет физического износа оцениваемой квартиры

Наименование конструктивных элементов здания	Удельный вес конструктивных элементов, %	Износ по элементам, %	Удельный износ, %
Фундаменты	8	15	1,2
Стены и перегородки	27	20	5,4
Перекрытия	14	20	2,8
Крыши	2	20	0,4
Полы	7	10	0,7
Проемы	10	15	1,5
Отделочные работы	6	20	1,2
Внутренние санитарно-технические и электрические устройства	15	25	3,8
Прочие работы	11	25	2,8
Итого:	100		19,8

Перейти на страницу: 1 2 3 4

Поведение потребителя