телефонизация - имеется;
вентиляция - в кухне и санузле, приточно-вытяжная, самотечная;
лифт - имеется;
охранная сигнализация - да;
пожарная сигнализация - нет.
Использование объекта:
На дату проведения оценки указанная квартира используется по назначению, проживает семья.
СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД
Аналоги объекта оценки.
| Характеристики | Аналог №1 | Аналог №2 | Аналог №3 | Аналог №4 |
| Назначение | Двухкомнатная квартира | Двухкомнатная квартира | Двухкомнатная квартира | Двухкомнатная квартира |
| Цена предложения, руб. | 2 800 000,00 | 2 500 000,00 | 2 090 000,00 | 2 200 000 |
| Общая площадь, кв.м. | 51,00 | 49,00 | 36,00 | 36,00 |
| Жилая площадь, кв.м | 37,00 | 30,00 | 18,00 | 17,00 |
| Площадь кухни, кв.м. | 7,00 | 6,00 | 7,00 | 7,00 |
| Цена1 кв.м., руб | 56 000,00 | 52 083,34 | 59 714,29 | 62 857,15 |
| Дата предложения | Январь 2010 | Февраль 2009 | Февраль 2010 | Февраль 2010 |
| Имущественное право | В собственности | В собственности | В собственности | В собственности |
| Условия финансирования | Рыночные | Рыночные | Рыночные | Рыночные |
| Торг при покупке | Допускается в пределах 1,5% | Допускается в пределах 1,5% | Допускается в пределах 1,5% | Допускается в пределах 1,5% |
| Местоположение | Вокзал | Вокзал | Вокзал | Вокзал |
| Улица | ул. Н.Никонова | Пер. Красный | Пер. Красный | ул. Н.Никонова |
| Общее состояние | Хорошая | Хорошее | Хорошее | Хорошее |
| Этаж/ этажность дома | 3/9 | 5/16 | 4/9 | 6/9 |
| Дата продажи | Май 2010 | Декабрь 2009 | Март 2010 | Апрель 2010 |
| Материал стен дома | Железобетонные панели | Железобетонные панели | Железобетонные панели | Железобетонные панели |
| Планировка комнат | Изолированные | Изолированные | Изолированные | Изолированные |
| Планировка сан. узла | Совмещенный | Совмещенный | Раздельный | Совмещенный |
| Наличие балкона, лоджии | Балкон | Лоджия | Балкон | Лоджия |
Читайте также:
Оценка рыночной стоимости коммерческой недвижимости (на примере административного здания ООО ОТК Строй в г. Новосибирске) Переход нашей страны к рыночной экономике потребовал углубленного развития ряда новых областей науки и практики, в частности, оценки стоимости недвижимости. Сейчас на рынке недвижимости представлены жилые квартиры и комнаты, офисные здания и помещения, здания производственного и торгового назначения, коттеджи, дачи и сельские дома с земельными участками. Следует учитывать регио ...