В данном случае ООО «Золотов» обладает не полным имущественным правом на земельный участок, а лишь правом аренды земельного участка сроком на 24 года общей площадью 348 кв. м. для последующей эксплуатации здания под административные цели.
Таким образом, на основании вышеизложенного, а также исходя из целей и задач проводимой оценки, необходимо оценить рыночную стоимость права аренды земельного участка (далее по тексту рыночную стоимость земельного участка).
После анализа имеющейся информации в отношении рассматриваемого земельного участка и возможности применения методов оценки, рекомендованных к применению Минимуществом России, мы пришли к следующим выводам:
При расчете данного объекта оценки наиболее адекватным для определения рыночной стоимости земельного участка является применение методов, основанных на возможности выделения дохода от оцениваемого права аренды земельного участка из общего дохода, приносимого объектом оценки в целом (а именно, метода остатка).
В данном случае имеется вся необходимая информация для применения метода остатка при оценке рыночной стоимости права аренды земельного участка.
Расчеты рыночной стоимости прав аренды ЗУ (методом остатка) проводились на основе методов и данных, используемых в доходном подходе.
Таблица 6. Расчет рыночной стоимости права аренды ЗУ методом остатка для Объекта оценки
| Наименование | Алгоритм (формула расчета) | Результаты |
| Стоимость воспроизводства улучшений с учетом износа и прибыли предпринимателя (Vулучш ), руб. | «Расчет стоимости воспроизводства» | 16 073 540 |
| Ставка капитализации для улучшений (КК улучш.) | «Расчет коэффициента капитализации» | 13,18% |
| ЧОД для улучшений, руб | ЧОД улучш. = Vулучш х ККулучш. | 2 119 107 |
| ЧОД для единого объекта недвижимости, руб. | Расчет приведен в пункте 3.1. данной дипломной работы | 12 812 273 |
| ЗР - чистый операционный доход, приходящий на ЗУ, руб. | ЗР= ЧОД ед. об .нед. - ЧОД улучш. | 10 693 166 |
| ККзу- ставка капитализации для земельного участка | «Расчет коэффициента капитализации для земельного участка» | 15,88% |
| / i | - | 0,862998921 |
| РС пр. ар. ЗУ - рыночная стоимость права аренды ЗУ, руб (округленно) | ЗР х { / i } | 9 228 190 |
| РС пр. ар. ЗУ - рыночная стоимость права аренды ЗУ, долл. США (округленно) | - | 315 020 |
Таким образом, рыночная стоимость права аренды земельного участка для объекта оценки, рассчитанная методом остатка в рамках Доходного подхода, на дату оценки с учетом округления составляет: 9 228 190 (Девять миллионов двести двадцать восемь тысяч сто девяносто) рублей.
Таблица 7. Рыночная стоимость права аренды земельного участка для объекта оценки
| Наименование объекта | Площадь земельного участка, кв.м. | Рыночная стоимость права заключения договора аренды земельного участка, руб. | Рыночная стоимость права заключения договора аренды земельного участка, руб./кв.м. |
| Административное здание, общей площадью 749,7 кв. м, с земельным участком площадью 348,0 кв.м, предоставленным в пользование на условиях договора аренды земельного участка | 348,0 | 9 228 190 | 26 518 |
Читайте также:
Расчет инвестиционного проекта по созданию цементного производства Технический паспорт предприятия . Местоположение Республика Башкортостан, Салаватский район, село Мурсалимкино. . Сырьевая база: Мурсалимкинское месторождение известняка. Мурсалимкинское месторождение глин. . Добавки: Колошниковая пыль и доменные гранулированные шлаки Магнитогорского металлургического комбината. . Расход сырья естественной влажности на 1 т клин ...