) Рассчитаем доход, относящийся к земле IL:
Таблица 1.5
| Альтернативные варианты застройки земельного участка | IL = NOI - IB |
| Офисное здание | 80 000 - 75 010 = 4 990 $ |
| Торговый центр | 105 000 - 101 010 = 3 990 $ |
| Проект по застройке жильем | 65 000 - 59 400 = 5 600 $ |
) Рассчитаем общую стоимость земли (VL)
Таблица 1.6
| Альтернативные варианты застройки земельного участка | VL = IL/RL |
| Офисное здание | 4 990 / 0,11 = 45 363,6 $ |
| Торговый центр | 3 990 / 0,11 = 36 272,7 $ |
| Проект по застройке жильем | 5 600 / 0,11 = 50 909 $ |
Результаты расчетов сведем в общую таблицу 1.7
Таблица 1.7
| Параметры | Офисное здание | Торговый центр | Проект по застройке жильем |
| Стоимость застройки, $ | 577 000 | 721 500 | 450 000 |
| Годовой валовой доход, $ | 150 000 | 250 000 | 100 000 |
| Действительный валовый доход | 135 000 | 235 000 | 98 000 |
| Чистый операционный доход (NOI) | 80 000 | 105 000 | 65 000 |
| Доход, относящийся к застройкам | 75 010 | 101 010 | 59 400 |
| Доход, относящийся к земле (IL), $ | 4 990 | 3 990 | 5 600 |
| Общая стоимость земли (VL), $ | 45 363,6 | 36 272,7 | 50 909,1 |
Вывод: Наиболее лучшим и наиболее эффективным использованием из предложенных вариантов застройки земельного участка будет проект по застройке его жильем. Перейти на страницу: 1 2
Читайте также:
Оценка состояния производственно-финансовой деятельности AO Kegoc Актуальность темы. Магистерская работа определяется тем, что в современных условиях развития экономики акционерные общества формируются и для успешного развития необходимо опыт стран функционирующих не один год. В Республики Казахстан наиболее распространенной организационно-правовой формой, используемой для осуществления предпринимательской деятельности, являются акционерные о ...