Задание на оценку:
Заказчик: ООО «Золотов».
Адрес: г. Москва
Объект оценки: 4-ех-этажное кирпичное здание, общей площадью 748 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва
Назначение оценки: для целей продажи на свободном рынке.
Вид оцениваемой стоимости: рыночная.
Оцениваемые права: право собственности на здание.
Собственник объекта оценки: ООО «Золотов».
Дата оценки: 08.04.2010.
Курс ЦБ РФ на дату оценки: 29,2940 руб. за один доллар США.
Описание земельного участка
Адрес: г. Москва
Юридическое описание:
форма собственности: долгосрочная аренда;
арендодатель земельного участка: Департамент земельных ресурсов г. Москвы;
текущий землепользователь: ООО «Золотов»;
административный район: ЮАО;
застройка: административное здание, 4-х-этажное, кирпичное
Площадь (га): 0,0348.
Рельеф / почва: ровный / не накладывает ограничений на капитальное строительство.
Затопляемость: отсутствует.
Подъездные пути: удобные, асфальтированные.
Инженерные сети: водопровод, канализация, электроснабжение, газоснабжение.
Ближайшее окружение:
транспортная доступность: хорошая;
выход на основные магистрали: в наличие;
экология: в пределах среднегородских показателей;
окружающая застройка: высокой плотности, городская
Разрешенные виды землепользования: для эксплуатации здания под административные цели.
Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрированы.
Описание здания
Назначение: административное (офисное)
Юридическое описание: в собственности у ООО «Золотов»
Общая площадь (кв.м.): 749,7
Историческая и архитектурная ценность: нет
Техническая характеристика здания:
фундамент: ж/б, ленточный;
стены, перегородки: кирпич;
перекрытия: деревянные
подвал: нет;
чердачное помещение: есть
Инженерное обеспечение:
электричество: есть;
водопровод: магистральные сети;
канализация: центральная;
отопление: центральное;
телефон: есть
вентиляция: естественная, приточно-вытяжная;
мусоросборник: есть
Год постройки: 1911
Год капитального ремонта: 2003
Этажность: 4 этажа
Состояние: Хорошее
Описание физического состояния здания
По данным визуального осмотра помещения оцениваемого объекта находятся в хорошем состоянии, а именно:
Пол. Кавролин, линолеум, плитка. В хорошем состоянии. Видимый значительный износ не выявлен.
Потолок. Навесные потолки. В хорошем состоянии. Видимый значительный износ не выявлен.
Стены. Обои, плитка. В хорошем состоянии. Видимый значительный износ не выявлен.
Окна и двери. Деревянные, металлические. В рабочем состоянии. Видимый значительный износ не выявлен.
Санузлы. В хорошем состоянии. Не требуют проведения ремонтных работ.
Инженерные системы. Электричество, отопление, водопровод, канализация, вентиляция. Все в хорошем состоянии. Видимых дефектов не обнаружено.
Внутреннее оборудование и устройства: Кондиционеры, Система пожаротушения.
Вывод. Помещения оцениваемого объекта находятся в хорошем состоянии, для дальнейшей эксплуатации проведение немедленных и значительных ремонтных работ не требуется.
Описание местоположения
Оцениваемый объект располагается в Южном административном округе г. Москвы в Даниловском районе.
Местоположение объекта можно охарактеризовать как хорошее: удаленность от станции метро «Павелецкая»- около 10 минут пешком.
Инфраструктура района развита: вблизи с объектом оценки располагаются административные здания и магазины.
К отрицательным характеристикам местоположения можно отнести высокую загруженность прилегающих автомобильных дорог, особенно в час-пик.
Рис. 2. Расположение оцениваемого объекта на карте г. Москвы
Читайте также:
Оценка финансово-хозяйственной деятельности предприятия, оценка его экономического состояния и положения на рынке Преодоление кризисной ситуации в России, рыночная экономика и новые формы хозяйствования ставят ранее не возникавшие проблемы, одной из которых на сегодня является обеспечение экономической стабильности развития. Определение финансовой устойчивости необходимо не только для самих организаций, но и для партнеров, принимающих непосредственное участие в их деятельности. Финансово усто ...