В настоящее время существует достаточно устойчивый спрос на новую недвижимость в виде отдельно стоящих зданий, в интервале цен 400-800 руб. за кв.м. аренды помещений. В то же время заметна тенденция к некоторому повышению верхней границы цены предложения.
Это объясняется тем, что еще недавно неплатежеспособный спрос становится финансово обоснованным.
С другой стороны, особо престижные офисные помещения и торговые площади к настоящему времени «нашли» своих относительно постоянных владельцев. Соответственно растут цены на помещения хотя менее престижные, но пока еще предполагаемые для продажи. Помимо этого колебания цен предложений не всегда оправданы с точки зрения экономической логики.
Объект недвижимости находится в собственности ООО «ОТК Строй» и расположен в Заельцовском районе города Новосибирска по адресу улица Дуси Ковальчук №191/3. Рядом с объектом оценки по адресу улица Дуси Ковальчук №180 находится электродепо "Ельцовское", а также жилые дома и гаражные общества.
Рисунок 2.5 - Схема расположения на карте города
Объект включает в себя трехэтажное кирпичное административное здание общей площадью 825м2.
Объект находится на одной из наиболее протяженных улиц города, относительно недалеко от делового и административного центра г.Новосибирска. Транспортная доступность - хорошая.
Описание земельного участка:
а) форма участка - прямоугольная;
б) площадь участка - 1166 м2;
в) состояние почвы - основанием фундаментов здания служат песчаные почвы;
г) топография местности: рельеф участка спокойный.
д) обеспеченность инфраструктурой:
К зданию подключены следующие коммуникации для:
· водоснабжения;
· канализации;
· электроснабжения;
· теплоснабжения;
· телефонизации.
Разрешенное использование. Практика работы на рынке недвижимости показывает, что изменение функционального назначения недвижимого имущества возможно лишь при согласовании с органами местной администрации, что подтверждает и собственник объекта оценки.
Сервитуты. Предполагается, что на участок распространяются типичные сервитуты, такие как право проезда и проведения коммуникаций, однако делается допущение, что ни один из существующих сервитутов не должен являться препятствием для наилучшего и наиболее эффективного использования участка. В состав участка не входят памятники, уникальные природные объекты, опоры ЛЭП, створные знаки и т.д., поэтому особых ограничений для строительства офисных и жилых помещений не имеется.
Описание здания
Здание имеет 3 этажа выполненое с соблюдением современных стандартов строительства (таблица 2.1).
Таблица 2.1 -Конструктивные элементы здания
| Конструктивный элемент | Характеристика | Техническое состояние |
| Фундаменты | Бетонные ленточные | Хорошее |
| Стены и их наружная отделка | Силикатный кирпич красный отделочный кирпич, t=0,5 | Хорошее |
| Перегородки | Кирпичные | Хорошее |
| Перекрытия: чердачные; междуэтажные; надподвальные | Ж/бетонные Ж/бетонные Ж/бетонные | Хорошее |
| Крыша | Совмещенная | Хорошее |
| Полы | Паркет, плитка, линолеум | Отличное |
| Проемы -оконные -деревянные | Деревянные модернизированные | Отличное |
| Внутренняя отделка | Еврокласс | Отличное |
| Санитарно- и э/технические устройства: отопление водопровод канализация э/освещение телефон вентиляция | Центральное, от котельной От сети Сток в городской коллектор Скрытая проводка АТС Естественная | Отличное |
| Прочие работы | отмостки | Хорошее |
Читайте также:
Расчет экономических показателей программного продукта Завершающим этапом изучения курса «Экономика» является написание курсовой работы. Основная задача курсовой работы - закрепить и систематизировать знания учащихся по предмету, развить навыки самостоятельной работы, научить практически применять полученные знания при решении произвольных вопросов. В основу курсовой работы положен программный продукт, разработанный в ходе курс ...