Таблица
Наименование | Показатель |
Категория земель | Земли поселений |
Вид разрешенного использования | Для эксплуатации индивидуального жилого дома |
Застроенность окружения | Жилая застройка |
Водные ресурсы | Не более 500 м. (7-10 мин. пешком) |
Экологическое состояние | Удовлетворительное |
Инженерные сети и коммуникации | Водопровод общественный (колонки) |
Улучшения участка | Жилой дом «под снос» |
Оцениваемые улучшения участка | Нет |
Оцениваемые права на земельный участок | Право собственности |
Собственник земельного участка | Кравцов Иван Иванович |
Реквизиты собственника | р/с 60101810900000010001 ГРКЦ ГУ Банка России по НСО г. Новосибирск |
Оцениваемый земельный участок расположен в Ленинском районе, г. Новосибирск, в непосредственном прилегании к территории микрорайона Горский (рисунок 2.3)
Рисунок 2.3 - Месторасположение оцениваемого земельного участка
Ближайшие транспортные магистрали - улицы Блюхера, Котовского, Немировича-Данченко, пр. Карла Маркса. Доступ к земельным участкам осуществляется автомобильным транспортом, подъезд, подъездные пути в удовлетворительном состоянии.
Интенсивность движения транспорта в районе расположения оцениваемого объекта - не высокая (субъективная оценка). Подъезд машин спецтехники, пожарных и медицинских обеспечен.
Подключение к инженерным коммуникациям является возможным. Состояние прилегающей территории (субъективная оценка) - удовлетворительное (субъективная оценка). В районе местоположения оцениваемых земельных участков активно ведется жилая застройка многоэтажными домами с соответствующей социальной инфраструктурой. Ближайшая станция метро «Студенческая» находится на расстоянии порядка 1 км (10 - 15 мин. пешком) от местоположения оцениваемого объекта. Ближайшие остановки общественного транспорта - «Горская» и «Блюхера», расположены на расстоянии порядка 500 м. от оцениваемого объекта (5-10 мин. пешком). В целом местоположение объекта оценки можно признать благоприятным для размещения жилых зданий с соответствующей инфраструктурой. На участке планируется возвести Жилой многоэтажный дом. Характеристики здания, предполагаемого к застройке на оцениваемом участке приведены в таблице 2.2.
Таблица 2.2 - Описание здания, предполагаемого к застройке
Наименование характеристики | Описание характеристики | |
Назначение | Шестнадцатиэтажный жилой дом с подземной парковкой | |
Этажность | 16 | |
Площадь застройки, м2 | 867,02 | |
Высота, м | 48 | |
Строительный объем здания, куб.м | 41616,96 | |
Общая площадь здания, кв.м. | 13872,32 | |
Стоимость возведения здания по сводному сметному расчету, р. | 525683900 | |
Конструктивные элементы незавершенного строительством объекта | Фундамент | Монолитная плита |
Стены | Кирпичные, утеплённые и оштукатуреные | |
Конструктивная схема | монолитный железобетонный каркас | |
Перекрытия | монолитне плиты перекрытий | |
Кровля | Плоская мягкая кровля |
Читайте также:
Расчет основных технико-экономических показателей ТЭЦ Теплоэнергетика, отрасль теплотехники, занимающаяся преобразованием теплоты в др. виды энергии, главным образом в механическую и электрическую. Для генерирования механической энергии за счёт теплоты служат теплосиловые установки; полученная в этих установках механическая энергия используется для привода рабочих машин (металлообрабатывающих станков, автомобилей, конвейеров и т. д.) ...