Задача 6.1
Семья собирается приобрести земельный участок под коттедж. На соседнем таком же участке уже построен коттедж сметной стоимостью $56 000 и сдан в аренду за $15 000 в год. Арендатор осуществляет платежи через банк, за что последний взимает комиссионные в размере 1,5% от перечисляемой суммы. Собственник несет расходы по эксплуатации объекта $2 375 в год. Рыночные ставки капитализации для земли и улучшений составляют 19 и 21% соответственно. Определить стоимость земельного участка. Решение:
1) Стоимость земельного участка:
L = IL/RL,
где RL - коэффициент капитализации земли (RL = 0,19);
IL - доход, относящийся к земле:
IL = NOI - IB,
где IB - доход, относящийся к улучшениям:
IB = VB* RB= 56 000*0,21 = 11 760 долл.
) Рассчитаем чистый операционный доход от соседнего:
NOI = (Арендные платежи - расходы по эксплуатации)*(1 + комиссионные)
NOI = (15 000 - 2 375) * (1 - 0,015) = 12 435,63 долл.
3. Доход, относящийся к земле:
IL = NOI - IB = 12 435,63 - 11 760 = 675,63 долл.
4. Стоимость земельного участка:
VL = IL/RL = 675,63/0,19 = 3 555,95 долл.
Ответ: Стоимость земельного участка составляет 3 555,95 долл.
Задача 6.2
Оценить стоимость земельного участка (рис.1) исходя из цены за 1 сотку в $300.
Решение:
а2 = 1302 - 502 = 16900 - 2500 = 14400
а = 120
S1 = 350*120 = 42 000 м2 = 420 соток
S2 = S3 = (50*120)/2 = 3 000 м2 = 30 соток
V = (420 + 2*0,35*60)*300 = 138 600 долл.
Ответ: Стоимость земельного участка составляет 138 600 долл.
Читайте также:
Расчет себестоимости добычи одной тонны угля Курсовая работа выполнена в соответствии с учебным планом четвертого курса дневной формы обучения специальности 050501 «Профессиональное обучение (по отраслям) - повышенный уровень» по дисциплине «Экономика отрасли». Тема курсовой работы «Расчет себестоимости добычи одной тонны угля». Цель курсовой работы - систематизация, расширение, закрепление, углубление и обобщение тео ...