Три традиционных подхода, использованные для расчета стоимости объекта, дали следующие результаты:
затратный метод: 2 632 500 руб.
метод прямого сравнительного анализа продаж: 1 922 722 руб.
-
метод капитализации доходов: 4 273 721 руб.
Учитывая, что целью оценки является определение рыночной стоимости объекта, весовой коэффициент для метода прямого сравнительного анализа продаж примем равным 0,5. стоимость замещения с учетом износа не всегда точно отражает стоимость объекта на рынке, поэтому для затратного подхода выбран следующий вес - 0,1. Стоимости, полученной доходным подходом, присвоим коэффициент 0,4. Используя выбранные весовые коэффициенты, получим искомую стоимость:
632 500 * 0,1 + 1 922 722 * 0,5 + 4 273 721 * 0,4 = 2 934 099 руб.
Таким образом, исходя из приведенных в отчете данных, на 14.04.2011г. рыночная стоимость объекта равна:
2 934 099 руб.
Читайте также:
Оценка эффективности использования основных средств предприятия (на примере ПАО С. Перовской) амортизация ликвидность платежеспособность финансовый В современных экономических условиях эффективное функционирование предприятия любой организационно-правовой формы вне зависимости от видов деятельности является обязательным условием его существования. Деятельность любого предприятия должна быть рентабельна и целью любого производства является получение прибыли. Достижение этой ц ...