Данные об отобранных для сравнения объектах, а также корректировках, которые были внесены исходя из имеющихся различий между оцениваемым и сравниваемыми объектами, указаны в нижеприведенной таблице:
| Элемент сравнения | 5-й Армии, 7 | Трубачево (пригород) | Иртышская, 23 |
| Цена продажи, руб | 2 300 000 | 800 000 | 2 500 000 |
| Этаж | 3/10 | 1/1 | 5/9 |
| Sобщ., м2 | 65 | 65 | 65 |
| Sжил., м2 | 57 | 63 | 62 |
| Sкухни, м2 | 8 | 9 | 9 |
| С/узел | разд. | разд. | разд. |
| Балкон | + | нет | + |
| Телефон | + | нет | + |
| Корректировки | |||
| Общая чистая корректировка, руб | 0 | +168 166 | 0 |
| Цена с учетом корректировки | 2 300 000 | 968 166 | 2 500 000 |
Источники информации - агентство недвижимости «Алатарцева», агентство недвижимости «Диалог».
Рассчитаем корректировку на наличие телефона для квартиры, расположенной по ул. Трубачево (пригород). При этом воспользуемся стоимостью срочной установки телефона на данный момент и в данном районе. Установка стоит 1 500 руб., т.к. в оцениваемом объекте имеется телефон, то к стоимости квартиры без телефона прибавляем данную сумму.
Рассчитаем корректировку на наличие балкона для квартиры, расположенной по Трубачево (пригород). Величину такой корректировки можно определить самостоятельно, подобрав для сравнения 3-4 пары объектов, о которых известна информация о сделках купли-продажи, один из них должен находиться в одном районе с оцениваемым объектом, другой - с объектом сравнения. Отношение их цен и даст размер корректировки.
| № пары | Цена квартиры с балконом, тыс. руб. | Цена квартиры без балкона, тыс. руб. | Разность цен, тыс. руб. |
| 1 | 900 000 | 790 000 | 110 000 |
| 2 | 950 000 | 800 000 | 150 000 |
| 3 | 1 090 000 | 850 000 | 240 000 |
Корректировка на наличие балкона вычисляется как среднее значение разности цен и равна (110 000+150 000+240 000) / 3 = 166 666 руб.
Источник информации - агентство недвижимости «Алатарцева»
Теперь найдем рыночную стоимость оцениваемого объекта (путем усреднения): Перейти на страницу: 1 2
Читайте также:
Расходы предприятия железнодорожного транспорта Рыночные отношения характеризуются высокой степенью самостоятельности субъектов предпринимательства, их полной ответственностью за результаты своей работы. Чтобы успешно конкурировать на рынке продукции и услуг предприятию нужно глубоко и комплексно анализировать хозяйственную деятельность, постоянно изыскивать и мобилизовать возможные резервы повышения эффективности производства, ...