Затратный метод оценки
Оценка стоимости замещения объекта
Метод сравнительной единицы.
В качестве аналогов использованы объекты в построившихся новостройках Различных районов города. Источники информации - агентство недвижимости «Диалог».
Результаты расчета представлены в таблице:
| Объекты сравнения | C , стоимость квартиры, тыс. руб. | S общая , м2 | I , стоимость 1 м2, тыс. руб. |
| Ул. Рабочая, 45 | 2 100 | 65 | 32 |
| Ул. Пушкина, 33 | 3 200 | 65 | 49 |
Определим среднюю стоимость 1 м2:
(32 + 49)/2=40,5;
т.е. 40,5 тыс. руб. - стоимость 1
жилья в панельном доме Октябрьского района. Новый объект аналогичный оцениваемому, будет стоить:
С = 40,5*65 = 2 632 500 рублей.
.1.2 Оценка накопленного износа
Для расчета физического износа воспользуемся методом срока жизни.
Оцениваемому объекту 4 года. Учитывая, что нормативный срок службы кирпичного дома 100 лет, определим износ
И=4*100/100=4% или И=0,04*2 632 500=105 300 рублей.
Итак, стоимость замещения оцениваемого объекта за вычетом износа:
Сз=2 632 500 - 105 300 = 2 527 200руб.
Читайте также:
Планирование деятельности ООО Набережночелнинский автоцентр КамАЗ Резюме Услуги по обслуживанию и ремонту автомобилей является одним из перспективных и инвестиционно привлекательных направлений развития бизнеса, как в России, так и в городе Набережные Челны. Организация производства данного вида услуг наиболее актуальна для рассматриваемого города, так как он является одним из ведущих городов в сфере автомобилестроения. Генеральным директор ...